O que um especialista em vendas a descoberto faz?

Especialistas em vendas a descoberto podem ajudar os proprietários angustiados a vender imóveis que não podem mais pagar. É comum um especialista em vendas a descoberto ter experiência em lidar com os departamentos de mitigação de perdas de empresas e amplo conhecimento das leis ou regulamentos aplicáveis. A maioria dos especialistas em vendas a descoberto são agentes ou corretores imobiliários, embora alguns advogados também tenham uma vasta experiência no campo. Esses especialistas normalmente ajudam um proprietário a compor uma carta de dificuldades, a obter autorização de seu credor e depois listar e comercializar a propriedade. Os compradores interessados ​​também podem manter os serviços de um especialista em vendas a descoberto, se desejarem comprar imóveis nessas condições, pois o processo pode ser um pouco mais complexo do que comprar outras casas. Proprietários de imóveis podem se encontrar nessa situação para vários diferentest Razões, como desemprego estendido, doença ou outras fontes de dificuldades financeiras. Na maioria dos casos, eles enfrentarão a execução duma hipoteca se não puderem vender sua casa, o que pode ter impactos financeiros negativos duradouros. Para vender a casa e evitar essas consequências, um especialista em vendas a descoberto pode ser chamado.

O primeiro passo que um especialista em vendas a descoberto geralmente leva é para determinar quanto o proprietário deve e o preço que a propriedade provavelmente obterá no mercado imobiliário atual. Essas informações podem ser úteis ao escrever uma carta de dificuldades, que um proprietário normalmente envia ao seu credor para solicitar uma autorização para uma venda a descoberto. Como o especialista geralmente tem experiência com esse processo, ele pode ajudar o proprietário a escrever a carta, fornecendo conselhos e informações úteis. Em alguns casos, o especialista também pode interagir diretamente com o departamento de mitigação de perdas de um credorEnt.

Após a autorização ter sido obtida do credor, o especialista em vendas a descoberto pode listar a propriedade com o Serviço de Listagem Múltipla (MLS) local e tentar localizar compradores. Às vezes, existem regulamentos específicos sobre a divulgação de informações nas listagens para vendas a descoberto, portanto o especialista normalmente está familiarizado com esses itens. Os especialistas em vendas a descoberto também são bem versadas em regulamentos que governam as interações com os avaliadores e outras armadilhas em potencial durante o processo de vendas.

Como o credor normalmente não é necessário para seguir com uma venda a descoberto, um especialista geralmente escolhe manter o contato com seu departamento de mitigação de perdas. Qualquer desacordo entre o credor e o proprietário da propriedade pode fazer com que uma venda a descoberto desmorone, de modo que um agente, corretor ou advogado envolvido nesses acordos normalmente deve permanecer vigilante. Os compradores em potencial geralmente não estão cientes desses fatores, portanto também podem se beneficiar dos serviços de uma venda a descobertoEspecialista.