Wat doet een specialist in korte verkoop?
Specialisten met korte verkoop kunnen noodlijdende huiseigenaren helpen onroerend goed te verkopen die ze zich niet langer kunnen veroorloven. Het is gebruikelijk dat een specialist in korte verkoop ervaring heeft met het omgaan met afdelingen voor verlies van leningen en uitgebreide kennis van toepasselijke wetten of voorschriften. De meeste specialisten met korte verkoop zijn makelaars of makelaars, hoewel sommige advocaten ook uitgebreide ervaring hebben in het veld. Deze specialisten zullen een huiseigenaar meestal helpen een ontberingenbrief op te stellen, autorisatie van zijn geldschieter te verkrijgen en vervolgens het onroerend goed te vermelden en op de markt te brengen. Geïnteresseerde kopers kunnen ook de diensten van een specialist in korte verkoop behouden als ze onder deze voorwaarden onroerend goed willen kopen, omdat het proces een beetje complexer kan zijn dan het kopen van andere huizen.
Alle korte verkoop omvat het verkopen van onroerend goed voor minder dan de bank verschuldigd is, meestal vanwege de ineenstorting van een huisvestingsbubbel of meerdere sporen. Huiseigenaren kunnen zich in deze situatie bevinden voor een aantal verschillenT Redenen, zoals uitgebreide werkloosheid, ziekte of andere bronnen van financiële problemen. In de meeste gevallen zullen ze te maken krijgen met afscherming als ze hun huis niet kunnen verkopen, wat langdurige negatieve financiële gevolgen kan hebben. Om het huis te verkopen en deze gevolgen te voorkomen, kan een korte verkoopspecialist worden opgeroepen.
De eerste stap die een short sale -specialist meestal neemt, is om te bepalen hoeveel de huiseigenaar verschuldigd is en de prijs die het onroerend goed waarschijnlijk zal krijgen op de huidige onroerendgoedmarkt. Deze informatie kan nuttig zijn bij het schrijven van een ontberingenbrief, die een huiseigenaar meestal naar zijn geldschieter stuurt om toestemming te vragen voor een korte verkoop. Aangezien de specialist meestal ervaring heeft met dit proces, kan hij de eigenaar helpen de brief te schrijven door advies en nuttige informatie te verstrekken. In sommige gevallen kan de specialist ook rechtstreeks communiceren met het verliesbeperkingsafdeling van een geldschieterent.
Nadat de autorisatie is verkregen van de kredietgever, kan de short sale -specialist het onroerend goed vervolgens vermelden met de Local Multiple Listing Service (MLS) en proberen kopers te vinden. Er zijn soms specifieke voorschriften met betrekking tot informatie -openbaarmaking in de aanbiedingen voor korte verkoop, dus de specialist is meestal bekend met dergelijke items. Specialisten voor korte verkoop zijn meestal ook goed thuis in voorschriften die interacties regelen met taxateurs en andere potentiële valkuilen tijdens het verkoopproces.
Aangezien de geldschieter meestal niet verplicht is om een korte verkoop te volgen, zal een specialist er vaak voor kiezen om contact te houden met de afdeling verliesbeperking. Elke meningsverschil tussen de kredietgever en de eigenaar kan ertoe leiden dat een korte verkoop uit elkaar valt, dus een agent, makelaar of advocaat die bij deze deals betrokken is, moet meestal waakzaam blijven. Potentiële kopers zijn zich vaak niet bewust van deze factoren, dus ze kunnen ook profiteren van de diensten van een korte verkoopSpecialist.