Wat doet een specialist in de uitverkoop?

Specialisten in short sale kunnen noodlijdende huiseigenaren helpen bij het verkopen van onroerend goed dat ze zich niet langer kunnen veroorloven. Het is gebruikelijk dat een short sale-specialist ervaring heeft in het omgaan met verliesbeperkende afdelingen van kredietmaatschappijen en uitgebreide kennis heeft van toepasselijke wet- en regelgeving. De meeste specialisten in de korte verkoop zijn makelaars of makelaars, hoewel sommige advocaten ook uitgebreide ervaring op dit gebied hebben. Deze specialisten zullen doorgaans een huiseigenaar helpen bij het opstellen van een ontberingsbrief, het verkrijgen van toestemming van hun geldschieter, en vervolgens een lijst maken van het onroerend goed. Geïnteresseerde kopers kunnen ook de diensten van een short sale-specialist behouden als ze onder deze omstandigheden onroerend goed willen kopen, omdat het proces iets complexer kan zijn dan het kopen van andere huizen.

Alle korte verkopen betreffen de verkoop van onroerend goed voor minder dan de bank verschuldigd is, meestal vanwege het instorten van een huizenbubbel of meerdere hypotheken. Huiseigenaren kunnen zich om een ​​aantal verschillende redenen in deze situatie bevinden, zoals langdurige werkloosheid, ziekte of andere bronnen van financiële tegenspoed. In de meeste gevallen zullen ze worden geconfronteerd met marktafscherming als ze hun huis niet kunnen verkopen, wat langdurige negatieve financiële gevolgen kan hebben. Om de woning te verkopen en deze gevolgen te voorkomen, kan een specialist in short sale worden ingeschakeld.

De eerste stap die een specialist in korte verkoop meestal neemt, is om te bepalen hoeveel de huiseigenaar verschuldigd is en de prijs die het onroerend goed waarschijnlijk zal krijgen op de huidige onroerendgoedmarkt. Deze informatie kan nuttig zijn bij het schrijven van een ontberingsbrief, die een huiseigenaar meestal naar zijn geldschieter stuurt om toestemming te vragen voor een korte verkoop. Aangezien de specialist meestal ervaring heeft met dit proces, kan hij de eigenaar helpen de brief te schrijven door advies en nuttige informatie te geven. In sommige gevallen kan de specialist ook rechtstreeks communiceren met de afdeling voor het beperken van verliezen van een financier.

Nadat de autorisatie van de kredietgever is verkregen, kan de specialist in de korte verkoop het onroerend goed vermelden bij de lokale meervoudige vermeldingsservice (MLS) en proberen kopers te vinden. Er zijn soms specifieke voorschriften met betrekking tot het vrijgeven van informatie in de aanbiedingen voor short sales, dus de specialist is meestal bekend met dergelijke items. Specialisten in short sales zijn meestal ook goed op de hoogte van regelgeving die interacties met taxateurs en andere mogelijke valkuilen tijdens het verkoopproces regelt.

Omdat de geldschieter meestal niet verplicht is om door te gaan met een korte verkoop, zal een specialist er vaak voor kiezen om contact te houden met zijn afdeling voor beperking van het verlies. Elk meningsverschil tussen de kredietgever en de eigenaar van het onroerend goed kan ervoor zorgen dat een korte verkoop uit elkaar valt, dus een agent, makelaar of advocaat die bij deze deals betrokken is, moet doorgaans waakzaam blijven. Potentiële kopers zijn zich vaak niet bewust van deze factoren, zodat ze ook kunnen profiteren van de diensten van een specialist in korte verkoop.