Was ist ein Immobilien -Gutachter?
Ein Immobilien -Gutachter ist eine Person, die den Marktwert von Immobilien immobilien bewertet. Der Marktwert ist eine Schätzung dessen, wofür das Haus vernünftigerweise verkaufen könnte, wenn sie auf den Markt gebracht werden. Ein Hypothekengeber fordert in der Regel eine Bewertung einer Immobilie während des Wohnungsbaudarlehensprozesses an, um einen genauen Wert der Immobilie zu ermitteln, für die ein Hypothekendarlehen angewendet wird.
Wenn ein Hypothekendarlehen stammt, dient die Immobilie als Sicherheiten für das Darlehen. Wenn der Darlehensnehmer den Kredit ausfällt, würde der Kreditgeber das Haus verkaufen, um etwas oder das gesamte Geld, das ursprünglich ausgeliehen wurde, wiederzuerlangen. Daher wird ein Kreditgeber eine Beurteilung verwenden, um sicherzustellen, dass die Immobilie mindestens den Kreditbetrag wert ist.
Zum Beispiel, wenn eine Person ein Haus für 100.000 US -Dollar (USD) kauft und ein Hypothekendarlehen in Höhe von 100.000 USD für den Kauf des Hauses benötigt, wird der Kreditgeber eine RE verwendenAL Estate -Gutachter, um festzustellen, ob das Haus mindestens 100.000 USD wert ist oder nicht. Wenn die Immobilie auf oder über dem Darlehensbetrag bewertet wird, wird das Wohnungsbaudarlehen in der Regel genehmigt und entstanden, solange alle anderen Underwriting -Anforderungen erfüllt sind. Wenn ein Immobilien -Gutachter den Wert eines Eigenheims für den gewünschten Darlehen unterliegt, kann das Darlehen nicht ohne bestimmte Bedingungen genehmigt werden. Dies macht die Immobilienbewertung zu einem wichtigen und kritischen Element des Wohnungsbaudarlehensprozesses.
Gutachter verwenden im Allgemeinen zwei verschiedene Methoden, um den Wert eines Hauses zu bestimmen. Die erste Methode vergleicht die Subjektimmobilie mit den jüngsten Verkaufspreisen vergleichbarer Häuser in der Region. Die zweite Methode wird hauptsächlich für den Neubau verwendet, bei dem in der Region keine zuverlässige oder konsistente Aufzeichnung vergleichbarer Verkäufe vorhanden ist. Mit dieser Methode stellt der Immobilien -Gutachter die Ersatzkosten der Betreffimmobilie fest, wenn sie zerstört wurde.
Immobilien aPPRAISER kann für den Hypothekengeber, ein verbundenes Unternehmen oder ein separates und unabhängiges Drittanbieter, arbeiten. Unabhängig davon, ob der Gutachter für den Hypothekengeber arbeitet oder unabhängig ist, ist es wichtig, dass der Gutachter eine Person ist, die kein persönliches Interesse an dem Hypothekendarlehen hat oder das zu bewertende Subjektbesitz ist. Es ist auch wichtig, dass der Gutachter eine objektive, unvoreingenommene Schätzung des Werts der Subjektmobilie liefert. Einzelne Kreditnehmer können möglicherweise auch einen Immobilien -Gutachter ihrer Wahl verwenden, obwohl die Bewertung im Allgemeinen vom Kreditgeber überprüft und genehmigt werden muss.
Ein Immobilien -Gutachter ist lizenziert und gemäß den von der lokalen Regierung festgelegten Anforderungen zertifiziert. Während die Zeit, die erforderlich ist, um ein Gutachter zu werden, variieren kann, sollte eine Person, die ein Immobilien -Gutachter werden möchte, mindestens zwei Jahre Bildungsjahre planen, bevor er die Anforderungen für die Zertifizierungsprüfung erfüllt. Einmal die ZertifikateBeim Prozess ist der Kandidat in der Lage, als Gutachter zu arbeiten.