Was ist ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliengutachter ist eine Person, die den Marktwert von Immobilien bewertet. Der Marktwert ist eine Schätzung dessen, wofür das Haus angemessen verkaufen könnte, wenn es auf den Markt gebracht wird. Ein Hypothekendarlehensgeber wird in der Regel eine Bewertung einer Immobilie während des Wohnungsbaudarlehens beantragen, um den genauen Wert der Immobilie zu bestimmen, für die ein Hypothekendarlehen beantragt wird.
Bei der Vergabe eines Hypothekendarlehens dient die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen. Wenn der Darlehensnehmer mit dem Darlehen in Verzug gerät, würde der Darlehensgeber das Eigenheim verkaufen, um einen Teil oder das gesamte ursprünglich geliehene Geld zurückzuerhalten. Daher wird ein Kreditgeber eine Schätzung verwenden, um sicherzustellen, dass die Immobilie mindestens den Betrag des Kredits wert ist.
Wenn eine Person beispielsweise ein Eigenheim für 100.000 US-Dollar (USD) kauft und ein Hypothekendarlehen in Höhe von 100.000 US-Dollar benötigt, um das Eigenheim zu kaufen, ermittelt der Kreditgeber mithilfe eines Immobiliengutachters, ob das Eigenheim mindestens einen Wert hat 100.000 USD. Wenn die Immobilie mit oder über dem Darlehensbetrag bewertet wird, wird das Wohnungsbaudarlehen in der Regel genehmigt und vergeben, sofern alle anderen versicherungstechnischen Anforderungen erfüllt sind. Wenn ein Immobiliengutachter feststellt, dass der Wert eines Eigenheims unter dem des gewünschten Darlehens liegt, wird das Darlehen möglicherweise nicht genehmigt, ohne dass bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Dies macht die Immobilienbewertung zu einem wichtigen und kritischen Element des Baufinanzierungsprozesses.
Schätzer verwenden im Allgemeinen zwei verschiedene Methoden, um den Wert eines Hauses zu bestimmen. Die erste Methode vergleicht das betreffende Objekt mit den aktuellen Verkaufspreisen vergleichbarer Häuser in der Region. Die zweite Methode wird hauptsächlich für Neubauten verwendet, bei denen es keine verlässlichen oder konsistenten Aufzeichnungen über vergleichbare Verkäufe in der Region gibt. Mit dieser Methode ermittelt der Immobiliengutachter die Wiederbeschaffungskosten des Objektes, wenn es zerstört wurde.
Ein Immobiliengutachter kann für den Hypothekengeber, ein verbundenes Unternehmen oder einen separaten und unabhängigen Dritten tätig sein. Unabhängig davon, ob der Gutachter für den Hypothekengeber arbeitet oder unabhängig ist, ist es wichtig, dass es sich bei dem Gutachter um eine Person handelt, die kein persönliches Interesse an dem Hypothekendarlehen oder dem zu bewertenden Gegenstandseigentum hat. Es ist auch wichtig, dass der Gutachter eine objektive, unvoreingenommene Schätzung des Wertes der Subjekteigenschaft liefert. Einzelne Kreditnehmer können möglicherweise auch einen Immobiliengutachter ihrer Wahl in Anspruch nehmen, obwohl die Bewertung im Allgemeinen vom Kreditgeber überprüft und genehmigt werden muss.
Ein Immobiliengutachter wird gemäß den von der örtlichen Regierung festgelegten Anforderungen lizenziert und zertifiziert. Während die Zeit, die erforderlich ist, um ein Gutachter zu werden, variieren kann, sollte eine Person, die Immobiliengutachter werden möchte, mindestens zwei Jahre Ausbildung einplanen, bevor sie die Anforderungen für die Prüfung zur Zertifizierung erfüllt. Sobald der Zertifizierungsprozess abgeschlossen ist, kann der Kandidat als Gutachter arbeiten.