Co je odhadce nemovitostí?
Odhadce nemovitosti je jednotlivec, který vyhodnocuje tržní hodnotu nemovitosti. Tržní hodnota je odhad toho, za co by dům mohl rozumně prodat, pokud by byl uveden na trh. Hypoteční věřitel obvykle požádá o ocenění nemovitosti během procesu půjčky na bydlení, aby určil přesnou hodnotu nemovitosti, o kterou se žádá o hypoteční úvěr.
Při vzniku hypotečního úvěru slouží nemovitost jako zajištění úvěru. Pokud dlužník splácí úvěr, půjčovatel by prodal dům, aby získal zpět některé nebo všechny peníze, které byly původně půjčeny. Proto věřitel použije hodnocení, aby zajistil, že nemovitost má hodnotu minimálně půjčky.
Například, pokud osoba kupuje dům za 100 000 amerických dolarů (USD) a bude potřebovat hypoteční úvěr ve výši 100 000 USD na koupi domu, půjčovatel použije odhadce nemovitostí, aby určil, zda dům má hodnotu alespoň 100 000 USD. Pokud je nemovitost oceněna na nebo nad částkou úvěru, bude úvěr na bydlení obvykle schválen a vytvořen, pokud jsou splněny všechny ostatní požadavky na upisování. Pokud odhadce nemovitostí stanoví, že hodnota domu je nižší než hodnota požadované půjčky, půjčka nemůže být schválena bez splnění zvláštních podmínek. Díky tomu je ocenění nemovitosti důležitým a kritickým prvkem procesu půjčky na bydlení.
Hodnotitelé obvykle používají dvě různé metody k určení hodnoty domu. První metoda porovnává předmět vlastnictví s nedávnými prodejními cenami srovnatelných domů v této oblasti. Druhá metoda se používá hlavně pro novou výstavbu, kde neexistuje spolehlivý nebo konzistentní záznam srovnatelných prodejů v oblasti. Pomocí této metody odhadce nemovitostí určí reprodukční náklady na předmět vlastnictví, pokud byl zničen.
Odhadce nemovitostí může pracovat pro hypoteční věřitele, přidruženou společnost nebo může být samostatnou a nezávislou třetí stranou. Ať už znalec pracuje pro hypotečního věřitele, nebo je nezávislý, je důležité, aby znalcem byl jednotlivec, který nemá žádný osobní zájem na hypotečním úvěru nebo hodnoceném majetku subjektu. Je také důležité, aby odhadce poskytoval objektivní, nezaujatý odhad hodnoty předmětu. Jednotliví vypůjčovatelé mohou být také schopni použít odhadce nemovitostí podle svého výběru, ačkoli hodnocení bude obecně muset být přezkoumáno a schváleno věřitelem.
Odhadce nemovitostí je licencován a certifikován podle požadavků obvykle stanovených místní samosprávou. Zatímco čas potřebný k tomu, aby se stal znalcem, se může lišit, jednotlivec, který se chce stát znalcem nemovitosti, by měl naplánovat nejméně dva roky vzdělávání, než splní požadavky na certifikační zkoušku. Po dokončení procesu certifikace je uchazeč schopen pracovat jako odhadce.