¿Qué es un tasador de bienes raíces?
Un tasador de bienes raíces es una persona que evalúa el valor de mercado de la propiedad inmobiliaria. El valor de mercado es una estimación de lo que la casa podría vender razonablemente, si se coloca en el mercado. Un prestamista hipotecario generalmente solicitará una evaluación de una propiedad durante el proceso de préstamo hipotecario, para determinar un valor preciso de la propiedad que se solicita un préstamo hipotecario.
Cuando se origina un préstamo hipotecario, la propiedad sirve como garantía para el préstamo. Si el Por lo tanto, un prestamista utilizará una evaluación para garantizar que la propiedad tenga, como mínimo, el monto del préstamo.
Por ejemplo, si una persona está comprando una casa por $ 100,000 dólares estadounidenses (USD) y necesitará un préstamo hipotecario de $ 100,000 USD para comprar la casa, el prestamista usará una RETasador de Estate AL para determinar si la casa vale al menos $ 100,000 USD. Si la propiedad se valora en o por encima del monto del préstamo, el préstamo hipotecario generalmente será aprobado y originado, siempre que se cumplan todos los demás requisitos de suscripción. Si un tasador de bienes raíces determina que el valor de una casa es menor que el del préstamo deseado, el préstamo puede no ser aprobado sin que se cumplan condiciones específicas. Esto hace que la evaluación de la propiedad sea un elemento importante y crítico del proceso de préstamo hipotecario.
Los tasadores generalmente usan dos métodos diferentes para determinar el valor de un hogar. El primer método compara la propiedad sujeta con precios de venta recientes de viviendas comparables en el área. El segundo método se utiliza principalmente para una nueva construcción donde no hay un registro confiable o consistente de ventas comparables en el área. Utilizando este método, el tasador de bienes raíces determina el costo de reemplazo de la propiedad en sujeto si fue destruido.
a bienes raíces aPPRAISER puede trabajar para el prestamista hipotecario, una empresa afiliada o puede ser un tercero separado e independiente. Ya sea que el tasador trabaje o no para el prestamista hipotecario o sea independiente, es importante que el tasador sea un individuo que no tenga interés personal en el préstamo hipotecario o la propiedad sujeta que se está evaluando. También es esencial que el tasador proporcione una estimación objetiva e imparcial del valor de la propiedad de la materia. Los prestatarios individuales también pueden usar un tasador de bienes raíces de su elección, aunque la evaluación generalmente deberá ser revisada y aprobada por el prestamista.
Un tasador de bienes raíces tiene licencia y es certificada de acuerdo con los requisitos típicamente establecidos por el gobierno local. Si bien el tiempo requerido para convertirse en un tasador puede variar, una persona que busca convertirse en un tasador de bienes raíces debe planificar al menos dos años de educación antes de cumplir con los requisitos para tomar el examen de certificación. Una vez que el certificadoEn el proceso se completa, el candidato puede trabajar como un tasador.