¿Qué es un tasador de bienes raíces?
Un tasador de bienes raíces es una persona que evalúa el valor de mercado de la propiedad inmobiliaria. El valor de mercado es una estimación de lo que la casa podría vender razonablemente, si se coloca en el mercado. Un prestamista hipotecario generalmente solicitará una tasación de una propiedad durante el proceso del préstamo hipotecario, para determinar un valor exacto de la propiedad para la cual se solicita un préstamo hipotecario.
Cuando se origina un préstamo hipotecario, la propiedad sirve como garantía para el préstamo. Si el prestatario no paga el préstamo, el prestamista vendería la casa para recuperar parte o la totalidad del dinero prestado originalmente. Por lo tanto, un prestamista usará una tasación para asegurarse de que la propiedad valga, como mínimo, el monto del préstamo.
Por ejemplo, si una persona está comprando una casa por $ 100,000 dólares estadounidenses (USD) y necesita un préstamo hipotecario de $ 100,000 USD para comprar la casa, el prestamista utilizará un tasador de bienes raíces para determinar si la casa vale o no al menos $ 100,000 USD. Si la propiedad tiene un valor igual o superior al monto del préstamo, el préstamo hipotecario generalmente se aprobará y originará, siempre que se cumplan todos los demás requisitos de suscripción. Si un tasador de bienes raíces determina que el valor de una casa es menor que el del préstamo deseado, es posible que el préstamo no se apruebe sin que se cumplan condiciones específicas. Esto hace que la tasación de la propiedad sea un elemento importante y crítico del proceso del préstamo hipotecario.
Los tasadores generalmente usan dos métodos diferentes para determinar el valor de una casa. El primer método compara la propiedad en cuestión con los precios de venta recientes de casas comparables en el área. El segundo método se usa principalmente para nuevas construcciones donde no hay un registro confiable o consistente de ventas comparables en el área. Con este método, el tasador de bienes raíces determina el costo de reemplazo de la propiedad en cuestión si se destruye.
Un tasador de bienes raíces puede trabajar para el prestamista hipotecario, una compañía afiliada o puede ser un tercero separado e independiente. Ya sea que el tasador trabaje o no para el prestamista hipotecario o sea independiente, es importante que el tasador sea una persona que no tenga ningún interés personal en el préstamo hipotecario o la propiedad objeto de la tasación. También es esencial que el tasador proporcione una estimación objetiva e imparcial del valor de la propiedad en cuestión. Los prestatarios individuales también pueden utilizar un tasador de bienes raíces de su elección, aunque la evaluación generalmente deberá ser revisada y aprobada por el prestamista.
Un tasador de bienes raíces tiene licencia y certificación de acuerdo con los requisitos generalmente establecidos por el gobierno local. Si bien el tiempo requerido para convertirse en un tasador puede variar, una persona que busca convertirse en un tasador de bienes raíces debe planificar al menos dos años de educación antes de cumplir con los requisitos para tomar el examen de certificación. Una vez que se completa el proceso de certificación, el candidato puede trabajar como tasador.