Qu'est-ce qu'un évaluateur immobilier?
Un évaluateur immobilier est une personne qui évalue la valeur marchande d'un bien immobilier. La valeur marchande est une estimation de ce que la maison pourrait raisonnablement vendre si elle était mise sur le marché. Un prêteur hypothécaire demande généralement une évaluation d'une propriété au cours du processus de prêt immobilier, afin de déterminer la valeur exacte de la propriété pour laquelle un prêt hypothécaire est demandé.
Lorsqu'un prêt hypothécaire est contracté, la propriété sert de garantie pour le prêt. Si l'emprunteur fait défaut sur le prêt, le prêteur vendra la maison pour récupérer une partie ou la totalité de l'argent initialement prêté. Par conséquent, un prêteur utilisera une évaluation pour s’assurer que la propriété vaut au minimum le montant du prêt.
Par exemple, si une personne achète une maison au prix de 100 000 USD et a besoin d’un prêt hypothécaire de 100 000 USD pour l’acheter, le prêteur utilisera un évaluateur immobilier pour déterminer si la maison vaut au moins une valeur. 100 000 USD. Si la propriété est évaluée à un montant égal ou supérieur au montant du prêt, le prêt immobilier sera généralement approuvé et contracté, pour autant que toutes les autres conditions de souscription soient remplies. Si un évaluateur immobilier détermine que la valeur d'une maison est inférieure à celle du prêt souhaité, le prêt peut ne pas être approuvé sans conditions spécifiques. Cela fait de l'évaluation de la propriété un élément important et crucial du processus de prêt à domicile.
Les évaluateurs utilisent généralement deux méthodes différentes pour déterminer la valeur d'une maison. La première méthode compare la propriété en question aux prix de vente récents de maisons comparables dans la région. La seconde méthode est principalement utilisée pour les nouvelles constructions où il n’existe pas d’enregistrement fiable ou cohérent de ventes comparables dans la région. À l'aide de cette méthode, l'évaluateur immobilier détermine le coût de remplacement de la propriété en question si celle-ci était détruite.
Un évaluateur immobilier peut travailler pour le prêteur hypothécaire, une société affiliée ou peut être une tierce partie distincte et indépendante. Que l'évaluateur travaille ou non pour le prêteur hypothécaire ou qu'il soit indépendant, il est important que l'évaluateur soit une personne qui n'a aucun intérêt personnel dans le prêt hypothécaire ou dans la propriété en cours d'évaluation. Il est également essentiel que l'évaluateur fournisse une estimation objective et impartiale de la valeur de la propriété en question. Les emprunteurs individuels peuvent également être en mesure de faire appel à un évaluateur immobilier de leur choix, bien que l'évaluation doive généralement être revue et approuvée par le prêteur.
Un évaluateur immobilier est agréé et certifié conformément aux exigences généralement définies par le gouvernement local. Bien que le temps requis pour devenir évaluateur puisse varier, une personne cherchant à devenir un évaluateur immobilier devrait prévoir au moins deux ans d'études avant de satisfaire aux exigences pour passer l'examen de certification. Une fois le processus de certification terminé, le candidat est capable de travailler en tant qu'évaluateur.