Vad är en fastighetsbedömare?
En fastighetsvärderare är en person som utvärderar marknadsvärdet på fastigheter. Marknadsvärdet är en uppskattning av vad hemmet rimligen kan sälja för om de släpps ut på marknaden. En hypotekslånare kommer vanligtvis att begära en utvärdering av en fastighet under bostadslånprocessen för att fastställa ett exakt värde på fastigheten som ett hypotekslån ansöker om.
När ett hypotekslån har sitt ursprung fungerar fastigheten som säkerhet för lånet. Om låntagaren inte betalar lånet, skulle långivaren sälja hemmet för att få tillbaka några eller alla pengar som ursprungligen lånades. Därför kommer en långivare att använda en utvärdering för att säkerställa att fastigheten är minst värd lånets belopp.
Till exempel, om en person köper ett hem för $ 100 000 US dollar (USD) och kommer att behöva ett hypotekslån på $ 100 000 USD för att köpa huset, kommer långivaren att använda en fastighetsvärderare för att avgöra om hemmet är värt minst 100 000 USD. Om fastigheten värderas till eller över lånebeloppet, kommer hemlånet vanligtvis att godkännas och har sitt ursprung, så länge alla andra krav på garanti uppfylls. Om en fastighetsvärderare fastställer att ett bostads värde ska vara mindre än det önskade lånet får lånet inte godkännas utan att specifika villkor är uppfyllda. Detta gör fastighetsbedömningen till ett viktigt och kritiskt inslag i bostadslånprocessen.
Bedömare använder i allmänhet två olika metoder för att bestämma värdet på ett hem. Den första metoden jämför jämfört fastighet med senaste försäljningspriser för jämförbara bostäder i området. Den andra metoden används huvudsakligen för nybyggnation där det inte finns någon pålitlig eller konsekvent registrering av jämförbar försäljning i området. Med hjälp av denna metod bestämmer fastighetsvärderaren ersättningskostnaden för ämnets egendom om den förstördes.
En fastighetsvärderare kan arbeta för hypotekslånare, ett anslutet företag eller kan vara en separat och oberoende tredje part. Oavsett om värderaren arbetar för hypotekslånaren eller är oberoende, är det viktigt att värderaren är en person som inte har något personligt intresse av hypotekslånet eller den ämne som fastställs. Det är också viktigt att värderaren ger en objektiv, opartisk uppskattning av ämnets fastighetsvärde. Enskilda låntagare kan också kunna använda en fastighetsvärderare som de väljer, även om bedömningen i allmänhet måste granskas och godkännas av långivaren.
En fastighetsvärderare är licensierad och certifierad enligt krav som vanligtvis ställs av den lokala regeringen. Medan den tid som krävs för att bli värderare kan variera, bör en person som vill bli fastighetsvärderare planera på minst två års utbildning innan han uppfyller kraven för certifieringsprov. När certifieringsprocessen är klar kan kandidaten arbeta som värderare.