不動産鑑定士とは？

不動産鑑定士は、不動産の市場価値を評価する個人です。 市場価値は、市場に出された場合、家が合理的に販売できるものの推定値です。 住宅ローンの貸し手は通常、住宅ローンの処理中に不動産の査定を要求し、住宅ローンが適用されている不動産の正確な価値を判断します。

住宅ローンが組成されると、不動産はローンの担保として機能します。 借り手がローンの債務不履行になった場合、貸し手は住宅を売却して、最初にローンされたお金の一部または全部を回収します。 したがって、貸し手は鑑定を使用して、不動産が少なくとも融資額に見合う価値があることを確認します。

たとえば、ある人が100,000米ドルで家を購入していて、その家を購入するために100,000米ドルの住宅ローンが必要な場合、貸し手は不動産鑑定士を使用してその家に少なくとも価値があるかどうかを判断します100,000米ドル。 資産がローン額以上に評価される場合、他のすべての引受要件が満たされている限り、通常、住宅ローンは承認され、組成されます。 不動産鑑定士が住宅の価値を希望するローンの価値よりも低いと判断した場合、ローンは特定の条件が満たされない限り承認されない場合があります。 これは、不動産評価を住宅ローンプロセスの重要かつ重要な要素にします。

鑑定士は通常、2つの異なる方法を使用して家の価値を決定します。 最初の方法は、対象不動産を、その地域の比較可能な住宅の最近の販売価格と比較します。 2番目の方法は、主にその地域で同等の売上の信頼できる記録または一貫した記録がない新規建設に使用されます。 この方法を使用して、不動産鑑定士は、対象のプロパティが破壊された場合、そのプロパティの置換コストを決定します。

不動産鑑定士は、住宅ローン会社、関連会社で働くか、独立した独立した第三者である場合があります。 鑑定人が抵当貸付業者のために働いているか、独立しているかにかかわらず、鑑定人は、抵当貸付または鑑定される対象財産に個人的な関心を持たない個人であることが重要です。 また、鑑定人が対象物件の価値の客観的で公平な推定値を提供することも不可欠です。 個々の借り手は、選択した不動産鑑定士を使用することもできますが、通常、鑑定は貸し手によってレビューおよび承認される必要があります。

不動産鑑定士は、地方自治体が通常設定する要件に従って認可および認定されます。 鑑定士になるために必要な時間はさまざまですが、不動産鑑定士になりたい人は、認定試験を受けるための要件を満たす前に少なくとも2年間の教育を計画する必要があります。 認定プロセスが完了すると、候補者は評価者として働くことができます。