Hvad er en ejendomsmægler?

En ejendomsmægler er en person, der vurderer markedsværdien af ​​fast ejendom. Markedsværdien er et skøn over, hvad boligen med rimelighed kan sælge for, hvis den markedsføres. En pantelåner vil typisk anmode om en vurdering af en ejendom under boliglånsprocessen for at bestemme en nøjagtig værdi af den ejendom, som der ansøges om et realkreditlån.

Når et prioritetslån stammer, fungerer ejendommen som sikkerhed for lånet. Hvis låntager misligholder lånet, ville långiveren sælge hjemmet for at inddrive nogle af eller alle de penge, der oprindeligt var lånt. Derfor vil en långiver bruge en vurdering for at sikre, at ejendommen som minimum er værd lånets størrelse.

For eksempel, hvis en person køber et hjem til $ 100.000 amerikanske dollars (USD) og har brug for et realkreditlån på $ 100.000 USD for at købe huset, vil långiveren bruge en ejendomsmægler til at afgøre, om hjemmet er mindst værd eller ikke $ 100.000 USD. Hvis ejendommen værdsættes til eller over lånebeløbet, vil huslånet typisk godkendes og stammer, så længe alle andre krav til forsikring er opfyldt. Hvis en ejendomsmægler bestemmer, at værdien af ​​et hjem skal være mindre end værdien af ​​det ønskede lån, kan lånet ikke godkendes, uden at specifikke betingelser er opfyldt. Dette gør ejendomsvurderingen til et vigtigt og kritisk element i boliglånsprocessen.

Takstmenn bruger normalt to forskellige metoder til at bestemme værdien af ​​et hjem. Den første metode sammenligner den emneejendom med de nylige salgspriser på sammenlignelige boliger i området. Den anden metode bruges hovedsageligt til nybyggeri, hvor der ikke er en pålidelig eller konsekvent registrering af sammenligneligt salg i området. Ved hjælp af denne metode bestemmer ejendomsmægleren udskiftningsomkostningerne for den genstand, der er genstand for, hvis den blev ødelagt.

En ejendomsmægler kan arbejde for pantelån, et tilknyttet selskab eller være en separat og uafhængig tredjepart. Uanset om takstmanden arbejder for pantelånen eller er uafhængig, er det vigtigt, at takstmanden er en person, der ikke har nogen personlig interesse i realkreditlånet eller den genstand, der vurderes. Det er også vigtigt, at takstmanden giver et objektivt, objektivt estimat af den aktuelle egenskabs værdi. Individuelle låntagere kan muligvis også bruge en ejendomsmåler, som de vælger, selvom vurderingen generelt skal gennemgås og godkendes af långiveren.

En ejendomsmægler er licenseret og certificeret i henhold til krav, der typisk er stillet af den lokale regering. Mens den tid, der kræves for at blive takstmand, kan variere, bør en person, der ønsker at blive fast ejendomskalkulator, planlægge mindst to års undervisning, før han opfylder kravene til at tage certificeringseksamen. Når certificeringsprocessen er afsluttet, er kandidaten i stand til at arbejde som en taksator.