부동산 감정인이란 무엇입니까?

부동산 감정인은 부동산의 시장 가치를 평가하는 개인입니다. 시장 가치는 시장에 놓인 경우 주택이 합리적으로 판매 할 수있는 것에 대한 추정치입니다. 주택 담보 대출 기관은 일반적으로 주택 담보 대출 과정에서 부동산의 평가를 요청하여 주택 담보 대출이 신청되는 부동산의 정확한 가치를 결정합니다.

주택 담보 대출이 시작되면 부동산은 대출 담보로 사용됩니다. 대출자가 채무 불이행으로 인한 채무 불이행 인 경우, 대출 기관은 주택을 팔아 원래 대출 된 돈의 일부 또는 전부를 회수 할 것입니다. 따라서 대출 기관은 부동산이 최소한 대출 금액만큼 가치가 있는지 확인하기 위해 평가를 사용합니다.

예를 들어, 개인이 $ 100,000 US $ (USD)의 주택을 구매하고 주택을 구매하기 위해 $ 100,000 USD의 모기지 론이 필요한 경우, 대출 기관은 부동산 감정인을 사용하여 주택의 가치가 최소한인지 판단합니다. $ 100,000 USD. 부동산의 가치가 대출 금액 이상으로 평가되는 경우, 다른 모든 보험 요구 사항이 충족되는 한, 주택 융자는 일반적으로 승인되고 시작됩니다. 부동산 감정인이 주택의 가치를 원하는 대출의 가치보다 낮게 결정하는 경우, 특정 조건이 충족되지 않으면 대출이 승인되지 않을 수 있습니다. 이로 인해 부동산 평가는 주택 융자 과정에서 중요하고 중요한 요소가됩니다.

감정인은 일반적으로 주택의 가치를 결정하기 위해 두 가지 다른 방법을 사용합니다. 첫 번째 방법은 해당 부동산을 해당 지역의 비슷한 주택의 최근 판매가와 비교합니다. 두 번째 방법은 주로 해당 지역에서 판매량에 대한 신뢰할 수 있거나 일관된 기록이없는 신축에 사용됩니다. 이 방법을 사용하여 부동산 감정인은 대상 부동산이 파손 된 경우 대체 부동산 비용을 결정합니다.

부동산 감정인은 모기지 대출 기관, 계열 회사에서 일하거나 별도의 독립적 인 제 3 자일 수 있습니다. 감정인이 모기지 대출 기관에서 일하든 독립적이든 관계없이, 감정인은 모기지 론에 대한 개인적인 관심이 없거나 평가 대상 자산에 개인이 아닌 것이 중요합니다. 또한 감정인은 대상 부동산의 가치에 대한 객관적이고 편견없는 견적을 제공하는 것이 필수적입니다. 개별 차용인은 자신이 선택한 부동산 감정인을 사용할 수도 있지만, 일반적으로 대출 기관의 평가를 검토하고 승인해야합니다.

부동산 감정인은 일반적으로 지방 정부가 정한 요구 사항에 따라 라이센스가 부여되고 인증됩니다. 감정인이되는 데 필요한 시간은 다양 할 수 있지만 부동산 감정인이 되려는 개인은 인증 시험을 치르기위한 요구 사항을 충족하기 전에 2 년 이상의 교육을 계획해야합니다. 인증 절차가 완료되면 응시자는 평가자로 일할 수 있습니다.