부동산 감정인이란 무엇입니까?

부동산 감정인은 부동산의 시장 가치를 평가하는 개인입니다. 시장 가치는 시장에 배치 된 경우 주택이 합리적으로 판매 할 수있는 것을 추정합니다. 모기지 대출 기관은 일반적으로 주택 융자 절차 중에 부동산 평가를 요청하여 모기지 대출이 적용되는 부동산의 정확한 가치를 결정합니다.

모기지 대출이 시작되면 부동산은 대출 담보로 사용됩니다. 차용자가 대출에 대한 불이행 인 경우, 대출 기관은 원래 대출 된 돈의 일부 또는 전부를 회수하기 위해 주택을 판매합니다. 따라서 대출 기관은 평가를 사용하여 부동산이 최소한 대출 금액의 가치가 있는지 확인합니다.

예를 들어,

사람이 주택을 $ 100,000 US 달러 (USD)에 구매하고 주택을 구매하려면 $ 100,000 USD의 모기지 대출이 필요한 경우, 대출 기관은 RE를 사용합니다.Al Estate 감정인은 주택의 가치가 10 만 달러 이상인지 여부를 결정합니다. 부동산의 대출 금액 이상의 가치가있는 경우, 다른 모든 보험 요건이 충족되는 한 주택 융자는 일반적으로 승인 및 시작됩니다. 부동산 감정인이 주택의 가치를 원하는 대출의 가치보다 적게 결정하는 경우, 특정 조건이 충족되지 않으면 대출이 승인되지 않을 수 있습니다. 이로 인해 부동산 평가는 주택 융자 절차의 중요하고 중요한 요소가됩니다.

평가자는 일반적으로 두 가지 다른 방법을 사용하여 주택의 가치를 결정합니다. 첫 번째 방법은 해당 지역의 비슷한 주택의 최근 판매 가격과 주제 자산을 비교합니다. 두 번째 방법은 주로 해당 지역의 비슷한 판매에 대한 신뢰할 수 있거나 일관된 기록이없는 새로운 건축에 사용됩니다. 이 방법을 사용하여 부동산 감정인은 대상 부동산의 교체 비용이 파괴 된 경우를 결정합니다.

부동산 aPPRAISER는 계열 회사 인 Mortgage Lender를 위해 일하거나 별도의 독립적 인 타사 일 수 있습니다. 감정인이 모기지 대출 기관을 위해 일하든 독립적이든 아니든, 감정인은 모기지 대출에 대한 개인적인 이익이없는 개인이거나 평가되는 대상 재산이되는 것이 중요합니다. 또한 감정인이 대상 재산의 가치에 대한 객관적이고 편견없는 추정치를 제공하는 것이 필수적입니다. 개별 차용인은 또한 자신이 선택한 부동산 평가자를 사용할 수 있지만 평가는 일반적으로 대출 기관이 검토하고 승인해야합니다.

부동산 감정인은 일반적으로 지방 정부가 설정 한 요구 사항에 따라 라이센스 및 인증을받습니다. 감정인이되기 위해 필요한 시간은 다를 수 있지만, 부동산 감정인이 되고자하는 개인은 인증 시험을 치르기위한 요구 사항을 충족시키기 전에 최소 2 년의 교육을 계획해야합니다. 일단 인증서프로세스가 완료되면 후보자는 감정인으로 일할 수 있습니다.