Che cos'è un perito immobiliare?
Un perito immobiliare è un individuo che valuta il valore di mercato della proprietà immobiliare. Il valore di mercato è una stima di ciò che la casa potrebbe ragionevolmente vendere, se immessa sul mercato. Un prestatore di mutui richiede in genere una valutazione di una proprietà durante il processo di mutuo per la casa, per determinare un valore accurato della proprietà per la quale viene richiesto un mutuo.
Quando viene originato un prestito ipotecario, la proprietà funge da garanzia per il prestito. In caso di inadempienza del mutuatario sul prestito, il prestatore venderebbe la casa per recuperare parte o tutto il denaro originariamente prestato. Pertanto un prestatore utilizzerà una valutazione per garantire che la proprietà valga almeno l'importo del prestito.
Ad esempio, se una persona sta acquistando una casa per $ 100.000 dollari statunitensi (USD) e avrà bisogno di un mutuo ipotecario di $ 100.000 USD per acquistare la casa, il prestatore utilizzerà un perito immobiliare per determinare se la casa vale o meno $ 100.000 USD. Se la proprietà è valutata a un importo pari o superiore all'importo del prestito, il mutuo per la casa sarà in genere approvato e originato, a condizione che siano soddisfatti tutti gli altri requisiti di sottoscrizione. Se un perito immobiliare determina che il valore di una casa è inferiore a quello del prestito desiderato, il prestito potrebbe non essere approvato senza che siano soddisfatte determinate condizioni. Ciò rende la valutazione della proprietà un elemento importante e critico del processo di mutuo per la casa.
I periti utilizzano generalmente due metodi diversi per determinare il valore di una casa. Il primo metodo confronta la proprietà in oggetto con i recenti prezzi di vendita di case simili nella zona. Il secondo metodo viene utilizzato principalmente per le nuove costruzioni in cui non esiste un record affidabile o coerente di vendite comparabili nell'area. Utilizzando questo metodo, il perito immobiliare determina il costo di sostituzione della proprietà soggetto se fosse distrutta.
Un perito immobiliare può lavorare per il creditore ipotecario, una società affiliata o può essere una terza parte separata e indipendente. Indipendentemente dal fatto che il perito funzioni per il creditore ipotecario o sia indipendente, è importante che il perito sia un individuo che non ha alcun interesse personale nel prestito ipotecario o nella proprietà oggetto da valutare. È inoltre essenziale che il perito fornisca una stima obiettiva e imparziale del valore della proprietà dell'oggetto. I singoli mutuatari possono anche essere in grado di utilizzare un perito immobiliare di loro scelta, sebbene la valutazione debba generalmente essere rivista e approvata dal prestatore.
Un perito immobiliare è autorizzato e certificato secondo i requisiti tipicamente stabiliti dal governo locale. Mentre il tempo necessario per diventare un perito può variare, un individuo che cerca di diventare un perito immobiliare dovrebbe pianificare almeno due anni di istruzione prima di soddisfare i requisiti per sostenere l'esame di certificazione. Una volta completato il processo di certificazione, il candidato è in grado di lavorare come perito.