Hva er en vurdering av eiendommer?
En vurdering av eiendommer er en person som evaluerer markedsverdien til eiendommer. Markedsverdien er et estimat av hva hjemmet med rimelighet kan selge for, hvis det ble plassert på markedet. En pantelåner vil typisk be om en vurdering av en eiendom under boliglånsprosessen, for å bestemme en nøyaktig verdi av eiendommen som et pantelån blir søkt på.
Når et pantelån har sin opprinnelse, fungerer eiendommen som sikkerhet for lånet. Hvis låntakeren misligholder lånet, ville långiveren selge hjemmet for å hente inn noen eller alle pengene som opprinnelig ble lånt ut. Derfor vil en utlåner bruke en vurdering for å sikre at eiendommen på det minste er verdt lånets beløp.
For eksempel, hvis en person kjøper et hjem for $ 100.000 amerikanske dollar (USD) og vil trenge et pantelån på $ 100.000 USD for å kjøpe hjemmet, vil långiveren bruke en reAL Estate Appraiser for å avgjøre om hjemmet er verdt minst $ 100.000 USD. Hvis eiendommen er verdsatt til eller over lånebeløpet, vil boliglånet vanligvis bli godkjent og har sin opprinnelse, så lenge alle andre krav til underwriting er oppfylt. Hvis en vurdering av eiendommer bestemmer verdien av at et hjem er mindre enn for det ønskede lånet, kan det hende at lånet ikke blir godkjent uten at spesifikke vilkår er oppfylt. Dette gjør eiendomsvurderingen til et viktig og kritisk element i boliglånsprosessen.
Takstmenn bruker vanligvis to forskjellige metoder for å bestemme verdien av et hjem. Den første metoden sammenligner gjenstanden med nylige salgspriser på sammenlignbare hjem i området. Den andre metoden brukes hovedsakelig til nybygging der det ikke er en pålitelig eller jevn oversikt over sammenlignbart salg i området. Ved å bruke denne metoden bestemmer Eiendomsprosedyren erstatningskostnaden for emnets eiendom hvis den ble ødelagt.
en eiendom aPPraiser kan jobbe for pantelåner, et tilknyttet selskap eller kan være en egen og uavhengig tredjepart. Hvorvidt takstmannen jobber for pantelåner eller er uavhengig, er det viktig at takstmannen er en person som ikke har noen personlig interesse for pantelånet eller den gjenstanden som blir vurdert. Det er også viktig at takstmannen gir et objektivt, objektivt estimat av emnets eiendoms verdi. Individuelle låntakere kan også være i stand til å bruke en vurdering av eiendommer som velger, selv om vurderingen generelt må gjennomgås og godkjennes av långiveren.
En vurdering av eiendommer er lisensiert og sertifisert i henhold til krav som vanligvis er satt av den lokale regjeringen. Mens tiden som kreves for å bli en takstmann kan variere, bør en person som ønsker å bli en vurdering av eiendommer planlegge minst to års utdanning før han oppfyller kravene for å ta sertifiseringseksamen. En gang sertifikatetNår prosessen er fullført, er kandidaten i stand til å jobbe som takstmann.