Hva er en eiendomsmegler?
En takstmann for eiendommer er en person som vurderer markedsverdien på eiendommer. Markedsverdien er et estimat av hva boligen med rimelighet kan selge for, hvis den blir markedsført. En pantelåner vil vanligvis be om en vurdering av en eiendom i løpet av boliglånsprosessen, for å bestemme en nøyaktig verdi på eiendommen som det blir søkt om et pantelån.
Når et pantelån oppstår, fungerer eiendommen som sikkerhet for lånet. Hvis låntakeren misligholder lånet, ville långiveren solgt hjemmet for å få tilbake noen eller alle pengene som opprinnelig ble lånt ut. Derfor vil en utlåner bruke en vurdering for å sikre at eiendommen som et minimum er verdt lånets beløp.
For eksempel, hvis en person kjøper et hjem for $ 100.000 amerikanske dollar (USD) og vil trenge et pantelån på $ 100.000 USD for å kjøpe huset, vil långiveren bruke en eiendomsmegler for å avgjøre om hjemmet er verdt minst 100 000 dollar. Hvis eiendommen verdsettes til eller over lånebeløpet, vil boliglånet typisk bli godkjent og opprinnelig, så lenge alle andre krav til forsikring er oppfylt. Hvis en eiendomsmegler bestemmer verdien av et hjem til å være mindre enn verdien av det ønskede lånet, kan ikke lånet godkjennes uten at spesifikke vilkår er oppfylt. Dette gjør eiendomsvurderingen til et viktig og kritisk element i boliglånsprosessen.
Takstmenn bruker vanligvis to forskjellige metoder for å bestemme verdien av et hjem. Den første metoden sammenligner den aktuelle eiendommen med nylige salgspriser på sammenlignbare boliger i området. Den andre metoden brukes hovedsakelig til nybygg der det ikke er pålitelig eller konsekvent registrering av sammenlignbart salg i området. Ved hjelp av denne metoden bestemmer eiendomsmegleren erstatningskostnaden for gjenstanden hvis den ble ødelagt.
En eiendomsmegler kan jobbe for pantelån, et tilknyttet selskap eller være en egen og uavhengig tredjepart. Hvorvidt takstmannen jobber for pantelån eller ikke, er det viktig at takstmannen er en person som ikke har noen personlig interesse i pantelånet eller den gjenstanden som vurderes. Det er også viktig at takstmannen gir et objektivt, objektivt estimat av gjenstandens eiendommer. Individuelle låntakere kan også være i stand til å bruke en eiendomsmåler som de velger, selv om taksten generelt vil måtte gjennomgås og godkjennes av utlåner.
En takstmann for eiendommer er lisensiert og sertifisert i henhold til krav som typisk er satt av den lokale regjeringen. Mens tiden som kreves for å bli takstmann kan variere, bør en person som ønsker å bli eiendomsmegler planlegge minst to års utdanning før han oppfyller kravene til å ta sertifiseringseksamen. Når sertifiseringsprosessen er fullført, kan kandidaten jobbe som takstmann.