O que é um avaliador imobiliário?

Um avaliador imobiliário é um indivíduo que avalia o valor de mercado da propriedade imobiliária. O valor de mercado é uma estimativa do que a casa poderia razoavelmente vender, se colocada no mercado. Um credor hipotecário normalmente solicita uma avaliação de uma propriedade durante o processo de empréstimo à habitação, para determinar um valor preciso da propriedade para a qual um empréstimo hipotecário está sendo aplicado.

Quando um empréstimo hipotecário é originado, a propriedade serve como garantia para o empréstimo. Se o mutuário não defender o empréstimo, o credor venderia a casa para recuperar algum ou todo o dinheiro que foi originalmente emprestado. Portanto, um credor usará uma avaliação para garantir que a propriedade seja, no mínimo, vale o valor do empréstimo.

Por exemplo, se uma pessoa estiver comprando uma casa por US $ 100.000 dólares (USD) e precisará de um empréstimo hipotecário de US $ 100.000 para comprar a casa, o credor usará um re.Avaliador da propriedade para determinar se a casa vale ou não pelo menos US $ 100.000. Se o imóvel for avaliado no valor do empréstimo ou acima do empréstimo, o empréstimo à habitação normalmente será aprovado e originado, desde que todos os outros requisitos de subscrição sejam atendidos. Se um avaliador imobiliário determinar que o valor de uma casa seja menor que o do empréstimo desejado, o empréstimo não poderá ser aprovado sem que condições específicas sejam atendidas. Isso torna a avaliação da propriedade um elemento importante e crítico do processo de empréstimo à habitação.

Os avaliadores geralmente usam dois métodos diferentes para determinar o valor de uma casa. O primeiro método compara a propriedade em questão com os preços recentes de venda de casas comparáveis ​​na área. O segundo método é usado principalmente para novas construções, onde não há um registro confiável ou consistente de vendas comparáveis ​​na área. Usando esse método, o avaliador imobiliário determina o custo de reposição da propriedade em questão, se foi destruída.

um imóvel umO PPRAISER pode funcionar para o credor hipotecário, uma empresa afiliada ou pode ser um terceiro separado e independente. Se o avaliador trabalha ou não para o credor hipotecário ou é independente, é importante que o avaliador seja um indivíduo que não tenha interesse pessoal no empréstimo hipotecário ou na propriedade em questão. Também é essencial que o avaliador forneça uma estimativa objetiva e imparcial do valor da propriedade em questão. Os mutuários individuais também podem usar um avaliador imobiliário de sua escolha, embora a avaliação geralmente precise ser revisada e aprovada pelo credor.

Um avaliador imobiliário é licenciado e certificado de acordo com os requisitos normalmente definidos pelo governo local. Embora o tempo necessário para se tornar um avaliador possa variar, um indivíduo que procura se tornar um avaliador imobiliário deve planejar pelo menos dois anos de educação antes de atender aos requisitos para fazer o exame de certificação. Depois que o certificadoNo processo é concluído, o candidato é capaz de trabalhar como um avaliador.