Wat is een taxateur van onroerend goed?
Een taxateur van onroerend goed is een persoon die de marktwaarde van onroerend goed beoordeelt. De marktwaarde is een schatting van waar het huis redelijkerwijs voor zou kunnen verkopen als het op de markt wordt gebracht. Een hypotheekverstrekker zal doorgaans een taxatie van een onroerend goed vragen tijdens het woningkredietproces om een juiste waarde te bepalen van het onroerend goed waarvoor een hypotheeklening wordt aangevraagd.
Wanneer een hypothecaire lening is verstrekt, dient het onroerend goed als onderpand voor de lening. Als de lener in gebreke blijft met de lening, zal de geldschieter het huis verkopen om een deel of al het geld dat oorspronkelijk is geleend terug te verdienen. Daarom zal een geldschieter een taxatie gebruiken om ervoor te zorgen dat het onroerend goed minimaal het bedrag van de lening waard is.
Als een persoon bijvoorbeeld een huis koopt voor $ 100.000 Amerikaanse dollars (USD) en een hypothecaire lening van $ 100.000 USD nodig heeft om het huis te kopen, gebruikt de geldschieter een taxateur om te bepalen of het huis al dan niet de moeite waard is $ 100.000 USD. Als het onroerend goed wordt gewaardeerd op of boven het geleende bedrag, wordt de woningkrediet doorgaans goedgekeurd en van oorsprong, zolang aan alle andere verzekeringstechnische vereisten is voldaan. Als een taxateur van onroerend goed bepaalt dat de waarde van een woning lager is dan die van de gewenste lening, wordt de lening mogelijk niet goedgekeurd zonder dat aan specifieke voorwaarden wordt voldaan. Dit maakt de taxatie van onroerend goed een belangrijk en kritisch onderdeel van het leningproces.
Taxateurs gebruiken over het algemeen twee verschillende methoden om de waarde van een huis te bepalen. De eerste methode vergelijkt het onroerend goed met recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in het gebied. De tweede methode wordt voornamelijk gebruikt voor nieuwbouw waar er geen betrouwbare of consistente registratie is van vergelijkbare verkopen in het gebied. Met behulp van deze methode bepaalt de taxateur van het onroerend goed de vervangingskosten van het onroerend goed als het werd vernietigd.
Een onroerend goed taxateur kan werken voor de hypotheekverstrekker, een gelieerde onderneming of kan een afzonderlijke en onafhankelijke derde partij zijn. Of de taxateur al dan niet voor de hypotheekverstrekker werkt of onafhankelijk is, het is belangrijk dat de taxateur een persoon is die geen persoonlijk belang heeft bij de hypothecaire lening of het te taxeren onroerend goed. Het is ook van essentieel belang dat de taxateur een objectieve, onbevooroordeelde schatting van de waarde van het onroerend goed geeft. Individuele leners kunnen mogelijk ook gebruikmaken van een taxateur van hun keuze, hoewel de beoordeling in het algemeen door de kredietgever moet worden beoordeeld en goedgekeurd.
Een taxateur van onroerend goed heeft een vergunning en is gecertificeerd volgens de vereisten die doorgaans door de lokale overheid worden gesteld. Hoewel de tijd die nodig is om taxateur te worden, kan variëren, moet een persoon die een taxateur van onroerend goed wil worden, minstens twee jaar onderwijs plannen voordat hij voldoet aan de vereisten voor het certificeringsexamen. Zodra het certificatieproces is voltooid, kan de kandidaat als taxateur werken.