Was ist im Finanzwesen ein Poolfaktor?
Der Poolfaktor ist der Anteil des Gleichgewichts einer bestimmten Sicherheitstyp, die noch nicht an den Anleger zurückgegeben werden muss. Die Abbildung wird nur für bestimmte Arten von Wertpapieren von Vermögenswerten und Hypotheken verwendet. Der Poolfaktor kann als Indikator dafür dienen, wie viel Sicherheiten in diesen Wertpapieren verbleiben. Dies ist normalerweise eine Sammlung mehrerer kleiner Vermögenswerte, die ein Investor normalerweise nicht einzeln übernehmen möchte. Im Gegenzug sind die meisten dieser Wertpapiere zusammengefasst, was bedeutet, dass sie unter mehreren Anlegern aufgeteilt sind. In diesem Fall kaufen die Anleger die Rechte, die Erträge aus Zahlungen durch Hypothekeninhaber zu erhalten. Banken werden auf diese Weise mehrere Hypotheken versammeln und die Rechte, die Zahlungen zu erhalten, verkaufen. Normalerweise zahlen die Anleger weniger für die Sicherheit als für die GesamtkolonIch sollten irgendwann verdienen. Natürlich gehen sie auch das Risiko ein, dass einige Hypothekeninhaber ihre Rückzahlungen nicht ausführen.
Der Poolfaktor gibt einfach an, wie viel der ursprünglichen Kredite, die von der Sicherheit abgedeckt werden, noch zurückgezahlt werden muss. Der Faktor wird als Anteil von 1 in ähnlicher Weise wie eine Baseball -Trefferquote dargestellt. Das bedeutet beispielsweise, dass der Poolfaktor beispielsweise die Hälfte des Gesamtbetrags noch nicht zurückgezahlt hat. Multiplizieren Sie den Poolfaktor mit dem ursprünglichen Gleichgewicht des Pools, wie viel noch zu bezahlt werden muss.
Innerhalb der USA wird jeden Monat ein Poolfaktor für hypothekenbesicherte Wertpapiere von Ginnie Mae, Fannie Mae und Freddie Mac veröffentlicht. Dies sind von der Regierung unterstützte Unternehmen, die die Mehrheit der hypothekenbesicherten Wertpapiere ausgeben. Die Regierungsunterstützung bietet ein gewisses Maß an Garantie dafür, dass Anleger bezahlt werden.
Es gibt mehrere Verwendungen derPoolfaktor. Man kann potenziellen Investoren wissen, wie viel "Wert" in einem bestimmten Anteil des Pools übrig bleibt. Dies kann ihnen helfen, einen fairen Preis zu beurteilen, wenn sie einen Anteil eines anderen Anlegers kaufen möchten.
Eine weitere Verwendung des Poolfaktors dient zur Berücksichtigung der Sicherheiten der Kredite, nämlich der von den Hypotheken abgedeckten Eigenschaften. Wenn der Faktor in einem bestimmten Stadium niedriger ist als normalerweise erwartet, kann dies darauf hinweisen, dass die Hypotheken eine schnellere Rückzahlung der Hypotheken gegeben hat. Dies erhöht wiederum die Wahrscheinlichkeit, dass einige Hypotheken vollständig zurückgezahlt wurden. Dies würde die Anzahl der vom Pool abgedeckten Immobilien verringern und somit das angemessene Risiko erhöht, wenn ein Hypothekeninhaber ihre Zahlungen ausfällt.