En finanzas, ¿qué es un factor de billar?
El factor del grupo es la proporción del equilibrio de un tipo particular de seguridad que aún no se ha devuelto al inversor. La cifra solo se usa para tipos particulares de valores basados en activos y respaldados por hipotecas. El factor de la piscina puede servir como un indicador de cuánta garantía queda en estos valores.
Una seguridad basada en activos es aquel en el que el titular recibe ingresos de los activos que componen la seguridad. Por lo general, estos serán una colección de múltiples activos pequeños que un inversor normalmente no querría asumir individualmente. A su vez, la mayoría de estos valores están agrupados, lo que significa que están divididos entre múltiples inversores.
El tipo de seguridad más conocido es la seguridad respaldada por hipotecas. Esto es cuando los inversores compran los derechos para recibir los ingresos de los pagos de los titulares de hipotecas. Los bancos reunirán múltiples hipotecas de esta manera y venderán los derechos para recibir los pagos. Por lo general, los inversores pagarán menos por la seguridad que el Total IncoYo, eventualmente deberían ganar. Por supuesto, también asumen el riesgo de que algunos titulares de hipotecas no realicen sus pagos.
El factor de la piscina simplemente establece cuánto de los préstamos originales cubiertos por la seguridad aún no se han pagado. El factor se muestra como una proporción de 1, de manera similar a una tasa de éxito de béisbol. Eso significa, por ejemplo, que si la mitad de la cantidad total aún no se ha pagado, el factor del grupo se enumera como .500. Multiplicar el factor de la piscina por el equilibrio original del grupo mostrará cuánto queda por pagar.
Dentro de los Estados Unidos, se publica un factor de grupo cada mes para valores respaldados por hipotecas de Ginnie Mae, Fannie Mae y Freddie Mac. Estas son empresas apoyadas por el gobierno que emiten la mayoría de los valores respaldados por hipotecas. El respaldo del gobierno ofrece cierto grado de garantía de que los inversores recibirán pagos.
Hay varios usos delFactor de la piscina. Una es permitir que los inversores potenciales sepan cuánto "valor" queda en una parte particular del grupo. Esto puede ayudarlos a evaluar un precio justo si quieren comprar la participación de otro inversor.
Otro uso del factor de la piscina es tener en cuenta la garantía de los préstamos, a saber, las propiedades cubiertas por las hipotecas. Si el factor es más bajo en una etapa particular de lo que normalmente se esperaría, puede indicar que ha habido un reembolso más rápido de las hipotecas. A su vez, esto aumenta la probabilidad de que algunas hipotecas se hayan pagado en su totalidad. Esto reduciría el número de propiedades cubiertas por la piscina y, por lo tanto, aumenta el riesgo proporcionado que plantea si algún titular de la hipoteca no tiene los pagos en sus pagos.