Co je to faktor financování?

Souhrnný faktor je poměr zůstatku konkrétního druhu cenného papíru, který musí být investorovi dosud vrácen. Tento údaj se používá pouze pro konkrétní typy cenných papírů založených na aktivách a hypotékách. Fondový faktor může sloužit jako indikátor toho, kolik kolaterálu v těchto cenných papírech zůstává.

Cenné papíry na bázi aktiv jsou takové, ve kterých držitel obdrží příjem z aktiv, které tvoří cenný papír. Zpravidla se jedná o soubor několika malých aktiv, které by investor obvykle nechtěl převzít jednotlivě. Většina těchto cenných papírů je zase sdružena, což znamená, že jsou rozděleny mezi více investorů.

Nejznámějším typem zabezpečení je zabezpečení zajištěné hypotékou. To je, když investoři kupují práva na příjem z plateb držitelů hypotéky. Banky takto shromáždí několik hypoték a odprodají práva na platby. Investoři obvykle za bezpečnost zaplatí méně než celkový příjem, který by nakonec měli vydělat. Samozřejmě také riskují, že někteří držitelé hypotéky nebudou splácet.

Faktor fondu jednoduše uvádí, kolik z původních půjček krytých cenným papírem musí být splaceno. Faktor je zobrazen v poměru 1, podobně jako míra zásahu baseballu. To například znamená, že pokud ještě musí být splacena polovina celkové částky, je faktor součtu uveden jako .500. Vynásobením faktoru fondu původním zůstatkem fondu se ukáže, kolik zbývá ještě zaplatit.

Ve Spojených státech je každý měsíc zveřejňován pool pool pro cenné papíry zajištěné hypotékou od Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac. Jedná se o vládní společnosti, které vydávají většinu cenných papírů zajištěných hypotékou. Vládní podpora poskytuje určitou míru záruky, že investoři dostanou zaplaceno.

Existuje několik využití faktoru fondu. Jedním z nich je umožnit potenciálním investorům vědět, kolik „hodnoty“ zbývá v určité části fondu. To jim může pomoci posoudit spravedlivou cenu, pokud chtějí odkoupit podíl jiného investora.

Dalším využitím faktoru poolu je zohlednění zajištění úvěrů, konkrétně nemovitostí krytých hypotékou. Pokud je faktor v kterékoli konkrétní fázi nižší, než by se očekávalo, může to znamenat, že došlo k rychlejšímu splacení hypotéky. To zase zvyšuje pravděpodobnost, že některé hypotéky byly splaceny v plné výši. Tím by se snížil počet nemovitostí, na něž se fond vztahuje, a tím by se zvýšilo přiměřené riziko, které by představovalo, pokud by některý z držitelů hypotéky neplnil své platby.