Co je to ve financích?

Faktorem fondu je podíl rovnováhy konkrétního typu bezpečnosti, který musí být dosud vrácen investorovi. Toto číslo se používá pouze pro konkrétní typy cenných papírů založených na aktivě a hypotéky. Faktor fondu může sloužit jako ukazatel toho, kolik kolaterálu v těchto cenných papírech zůstává. Obvykle se jedná o sbírku několika malých aktiv, které by investor normálně nechtěl jednotlivě převzít. Většina z těchto cenných papírů je zase spojena, což znamená, že jsou rozděleny mezi více investorů. To je, když investoři kupují práva na získání příjmů z plateb držiteli hypotéky. Banky shromáždí tímto způsobem více hypoték a vyprodají práva na přijímání plateb. Investoři obvykle za jistotu zaplatí méně než celkový incomě by nakonec měli vydělat. Samozřejmě také riskují, že někteří držitelé hypotéky nebudou provádět své splátky.

Faktor bazénu jednoduše uvádí, kolik původních půjček, na které se zabezpečuje, musí být ještě splacena. Faktor je zobrazen jako část 1, podobně jako míra hitu baseballu. To znamená například, že pokud polovina celkové částky ještě musí být splácena, je faktor bazénu uveden jako 0,500. Vynásobení faktoru bazénu původním zůstatkem bazénu ukáže, kolik toho zbývá zaplatit.

Ve Spojených státech je každý měsíc zveřejňován faktor bazénu pro cenné papíry podporované hypotékou od Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac. Jedná se o vládní společnosti, které vydávají většinu cenných papírů podporovaných hypotékou. Vládní podpora dává určitou míru záruky, že investoři dostanou zaplaceno.

Existuje několik použitíFaktor bazénu. Jedním z nich je umožnit potenciálním investorům vědět, kolik „hodnoty“ zbývá v konkrétním podílu fondu. To jim může pomoci posoudit spravedlivou cenu, pokud chtějí koupit podíl jiného investora.

Dalším použitím faktoru fondu je zohlednění zajištění půjček, konkrétně o nemovitostech, na které se hypotéky vztahují. Pokud je faktor v jakékoli konkrétní fázi nižší, než by se obvykle očekávalo, může to naznačovat, že došlo k rychlejšímu splácení hypoték. Na druhé straně to zvyšuje pravděpodobnost, že některé hypotéky byly plně splaceny. Tím by se snížilo počet nemovitostí, na které se balíček vztahuje, a tím by se zvýšilo přiměřené riziko, pokud by do svých plateb byl jakýkoli držitel hypotéky.