Sollte ich ein Einlagenschutzprogramm verwenden?
In Großbritannien (Großbritannien) ist gesetzlich ein Einlagenschutzprogramm für die meisten nach dem 6. April 2007 eingeleiteten Mietverleih verpflichtet. Ein Einlagenschutzsystem ist ein Mittel, mit dem ein Vermieter und ein Mieter versichert werden können, dass alle Streitigkeiten über die Rückerstattung der Einzahlung gerecht beigelegt werden. Der Vermieter überträgt die Kaution an einen Dritten oder verwendet einen Versicherer, von dem entweder die Kaution dem Mieter zur Beendigung der Belegung des Mieters zurückerstattet.
Ein Ablagerungsschutzschema könnte eines der oben genannten Formulare annehmen. Im ersten Fall wird die Kaution an einen Dritten übergeben, der das Geld bis zur Beendigung des Mietverhältnisses in Treuhandzone hält. Die zweite Option ist, dass der Vermieter eine Versicherungsprämie für den Schutz des Mietkontakts zahlt. Im ersten Fall investiert der Einlagenschutzdienst die Mittel und behält einen Teil des Erlöses als Entschädigung für seine Bemühungen.
Die Rechts -AppLügen zu einem als ein versicherten Kurzhold -Mietverhältnis. Dies ist die Standardform des Mietvertrags in Großbritannien und ähnelt einem Wohnvertrag in den USA. Einlagenschutzsysteme wurden eingeleitet, um sicherzustellen, dass Vermieter und Leasingagenten Mieter fair behandelten und um ein Schiedsmittel bereitzustellen, falls ein Streit darüber entstehen sollte, ob ein Mieter die Kaution zurückbekommen oder nicht. Zu den anerkannten Gründen für das Zurückhalten einer Kaution gehören die geschuldete Rückenmiete, keine Bekanntmachung, Versäumnis, Schlüsseln nach Räumung und Schäden zu räumen oder die Mieteinheit zu schaden.
Es gibt einige Ausnahmen von dem Gesetz, einschließlich der Anwesenheit eines ansässigen Vermieters, der Immobilie, die als Urlaubs- oder Sekundarhaus genutzt wird, eine jährliche Miete von mehr als 100.000 Pfund, britische Pfund (GBP) oder ein Mieter, der ein Unternehmens- oder Unternehmensunternehmen ist. Für Leasingverträge ab April 2007 ist der Leasingvertreter oder der Vermieter nicht verpflichtet, ein Einlagenschutzsystem zu verwenden, sondern ermutigtGED, um dies bei Erneuerung des Mietvertrags zu tun. Der Vermieter hat 14 Tage nach Erhalt der Kaution, um einen Einlagenschutzdienst zu wählen und den Mieter zu benachrichtigen.
Eine Umfrage, die von einem führenden Einlagenschutzdienst im Jahr 2008 durchgeführt wurde, ergab, dass 62 Prozent der Vermieter trotz gesetzlicher Anforderungen offen zugelassen haben. Nach dem Gesetz konfrontiert die Vermieter den Verlust ihrer Räumungsrechte und eine Geldstrafe von dreifachen Einzahlungsbetrag. Mieter sollten sich darüber im Klaren sein, dass ihre Einlagen möglicherweise gefährdet sind, wenn sie nicht durch einen Sorgerechts- oder Versicherungsdienst geschützt sind.