Sollte ich ein Einzahlungsschutzschema verwenden?

In Großbritannien (Großbritannien) ist gesetzlich ein Einlagenschutzsystem für die meisten nach dem 6. April 2007 eingeleiteten Mieten erforderlich. Ein Einlagenschutzsystem ist ein Mittel, mit dem ein Vermieter und ein Mieter versichert werden könnengerecht abgelegt sein.Der Vermieter überträgt die Kaution an einen Dritten oder verwendet einen Versicherer, von dem entweder die Kaution dem Mieter zur Beendigung der Belegung des Mieters zurückerstattet wird.

Ein Ablagerungsschutzschema könnte eine der oben genannten Formulare annehmen.Im ersten Fall wird die Anzahlung an einen Dritten übergeben, der das Geld bis zur Beendigung des Mietverhältnisses in Treuhandzone hält.Die zweite Option ist, dass der Vermieter eine Versicherungsprämie für den Schutz des Mietkontakts zahlt.Im ersten Fall investiert der Einlagenschutzdienst die Mittel und behält einen Teil des Erlöses als Entschädigung für seine Bemühungen.

Das Gesetz gilt für eine als versicherte Kurzmietkenntnis genannte.Dies ist die Standardform des Mietvertrags in Großbritannien und ähnelt einem Wohnvertrag in den USA.Einlagenschutzsysteme wurden eingeführt, um sicherzustellen, dass Vermieter und Leasingagenten Mieter fair behandelten und um ein Schiedsmittel bereitzustellen, falls ein Streit darüber entstehen sollte, ob ein Mieter die Kaution zurückbekommen oder nicht.Zu den anerkannten Gründen für das Zurückhalten einer Kaution gehören die geschuldete Rückenmiete, keine Bekanntmachung, Nichtbekundung oder Rückgabe von Schlüssel nach Räumung und Schäden über angemessene Verschleiß an die Mieteinheit.

Es gibt einige Ausnahmen des Gesetzes, einschließlich derDie Anwesenheit eines ansässigen Vermieters, dessen Immobilie als Urlaub oder Sekundarhaus genutzt wird, eine jährliche Miete von mehr als 100.000 Pfund Pfund (GBP) oder als Mieter, der ein Unternehmens- oder Geschäftsbereich ist.Für Mietverträge ab April 2007 ist der Leasingvertreter oder der Vermieter nicht verpflichtet, ein Einlagenschutzsystem zu verwenden, sondern wird dazu ermutigt, dies bei Erneuerung des Mietvertrags zu tun.Der Vermieter hat 14 Tage nach Erhalt der Kaution, um einen Einlagenschutzdienst zu wählen und den Mieter zu informieren.

Eine von einem führenden Einlagenschutzdienst ausgetragene Umfrage ergab, dass 62 Prozent der Vermieter offen zugelassen haben, dass sie kein Einlagenschutzsystem verwendet haben.Trotz der gesetzlichen Anforderungen.Nach dem Gesetz konfrontiert die Vermieter dem Verlust ihrer Räumungsrechte und einer Geldstrafe von dreifachen Einzahlungsbetrag.Die Mieter sollten sich bewusst sein, dass ihre Einlagen möglicherweise gefährdet sind, wenn sie nicht durch einen Service- oder Versicherungsdienst geschützt sind.