예금 보호 제도를 사용해야합니까?

영국 (UK)에서는 2007 년 4 월 6 일 이후에 시작된 대부분의 임대에 대해 보증금 보호 제도가 법에 의해 요구됩니다. 보증금 보호 제도는 임대인과 세입자가 보증금의 환불에 대한 분쟁이 발생하도록 보장 할 수있는 수단입니다 동등하게 해결되었습니다. 임대인은 보증금을 제삼자에게 넘겨 주거나 보험 회사를 사용합니다.이 중 어느 쪽이든 임차인의 임기가 종료되면 보증금을 임차인에게 환불합니다.

예금 보호 계획은 위에서 언급 한 형식 중 하나를 취할 수 있습니다. 첫 번째로, 입금은 임차가 끝날 때까지 에스크로에 돈을 보유한 제 3 자에게 제공됩니다. 두 번째 옵션은 임대인이 임대 보증금 보호를 위해 보험료를 지불하는 것입니다. 첫 번째 경우, 예금 보호 서비스는 자금을 투자하고 수익금의 일부를 노력에 대한 보상으로 유지합니다.

법은 보장 된 임차인 임기로 알려진 것에 적용됩니다. 이것은 영국의 표준 임대 계약 형태이며 미국의 임대 계약과 유사합니다. 임대인과 임대인이 임차인을 공정하게 대우하고 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는지 여부에 대한 분쟁이 발생할 경우 중재 수단을 제공하기 위해 보증금 보호 제도가 마련되었습니다. 보증금을 보류하는 데 허용되는 이유에는 임대료, 임대 통지를하지 않거나, 퇴거시 키를 비우거나 키를 반환하지 못하고, 임대 단위의 합리적인 마모로 인한 손상이 포함됩니다.

거주지 임대인의 존재, 휴가 또는 2 차 주택으로 사용되는 재산, £ 100,000 영국 파운드 (GBP)를 초과하는 연간 임대료, 또는 법인 또는 사업체 인 세입자를 포함하여 법에 대한 예외가 있습니다. . 2007 년 4 월 이전에 시작된 임대의 경우 임대 에이전트 또는 임대인은 보증금 보호 체계를 사용할 의무가 없지만 임대 갱신시이를 사용하는 것이 좋습니다. 임대인은 보증금 수령 후 14 일 이내에 보증금 보호 서비스를 선택하고 세입자에게 알립니다.

2008 년에 선도적 인 예금 보호 서비스에서 실시한 조사에 따르면 집주인의 62 %가 법적 요구 사항에도 불구하고 예금 보호 제도를 사용하지 않는다고 공개적으로 인정했습니다. 법에 따라 집주인은 퇴거 권리의 상실과 보증금의 3 배에 해당하는 벌금에 처해 있습니다. 세입자는 자신의 예금이 양육권 또는 보험 기반 서비스로 보호되지 않으면 위험 할 수 있음을 알고 있어야합니다.