¿Debo utilizar un esquema de protección de depósitos?
En el Reino Unido (Reino Unido), la ley requiere un esquema de protección de depósitos para la mayoría de los alquileres iniciados después del 6 de abril de 2007. Un esquema de protección de depósitos es un medio por el cual un propietario y un inquilino pueden estar asegurados que cualquier disputa sobre el reembolso del depósito se resuelva de manera equitativa. El propietario entrega el depósito a un tercero o utiliza una aseguradora, cualquiera de los cuales reembolsará el depósito al inquilino por la terminación de la ocupación del inquilino.
Un esquema de protección de depósitos podría tomar cualquiera de los formularios mencionados anteriormente. En el primero, el depósito se otorga a un tercero que posee el dinero en depósito hasta la terminación del arrendamiento. La segunda opción es que el propietario pague una prima de seguro por la protección de depósitos de arrendamiento. En el primer caso, el Servicio de Protección de Depósitos invierte los fondos y retiene parte de los ingresos como compensación por sus esfuerzos.
La aplicación de leyse encuentra a lo que se conoce como un tenancio de mantehold seguro. Esta es la forma estándar de acuerdo de alquiler en el Reino Unido y es similar a un arrendamiento residencial en los Estados Unidos. Se instituyeron esquemas de protección de depósitos para garantizar que los propietarios y los agentes de arrendamiento trataban a los inquilinos de manera justa y para proporcionar un medio de arbitraje si surge una disputa sobre si un inquilino podría o no recuperar el depósito. Las razones aceptadas para la retención de un depósito incluyen el alquiler posterior adeudado, la falta de notificación, la incapacidad de desocupar o devolver las claves sobre el desalojo y el daño más allá del desgaste razonable a la unidad de alquiler.
Hay algunas excepciones a la ley, incluida la presencia de un propietario residente, la propiedad se utiliza como vacaciones o hogar secundario, alquiler anual de más de £ 100,000 libras británicas (GBP), o un inquilino que es una entidad corporativa o comercial. Para los arrendamientos que comienzan antes de abril de 2007, el agente o propietario de arrendamiento no está obligado a utilizar un esquema de protección de depósitos, pero es alentadorGed para hacerlo tras la renovación del arrendamiento. El propietario tiene 14 días desde la recepción del depósito para elegir un servicio de protección de depósitos y notificar al inquilino.
Una encuesta realizada por un servicio de protección de depósitos líder en 2008 reveló que el 62 por ciento de los propietarios admitió abiertamente no utilizar un esquema de protección de depósitos, a pesar del requisito legal. Según la ley, los propietarios enfrentan la pérdida de sus derechos de desalojo y una multa igual a tres veces el monto del depósito. Los inquilinos deben tener en cuenta que sus depósitos pueden estar en riesgo si no está protegido por un servicio basado en custodia o seguro.