Ska jag använda ett insättningsskyddssystem?
I Storbritannien (Storbritannien) krävs ett insättningsskyddssystem enligt lag för de flesta hyror som inleddes efter 6 april 2007. Ett insättningsskyddssystem är ett sätt som en hyresvärd och hyresgäst kan säkerställas att eventuella tvister om insättnings återbetalning kommer att vara rättvist avgjort. Hyresvärden överlämnar insättningen till en tredje part eller använder en försäkringsgivare, av vilka endera återbetalar insättningen till hyresgästen vid uppsägningen av hyresgästens beläggning.
Ett insättningsskyddsschema kan ta något av de former som nämns ovan. I det första ges insättningen till en tredje part som innehar pengarna i escrow fram till hyresgästen. Det andra alternativet är att hyresvärden ska betala en försäkringspremie för hyresskyddsskydd. I det första fallet investerar insättningsskyddstjänsten medlen och behåller en del av intäkterna som ersättning för dess ansträngningar.
Law -appenLigger till det som kallas en säker korthyrning. Detta är standardformen för hyresavtal i Storbritannien och liknar ett bostadshyresavtal i USA. Insättningsskyddssystem inrättades för att säkerställa att hyresvärdar och leasingagenter behandlade hyresgäster rättvist och för att ge ett skiljedom om en tvist skulle uppstå om huruvida en hyresgäst kunde få tillbaka insättningen eller inte. Accepterade skäl för att innehålla en insättning inkluderar tillbaka hyran, underlåtenhet att meddela, underlåtenhet att lämna eller återlämna nycklar vid utkastning och skador utöver rimligt slitage på hyresenheten.
Det finns några undantag från lagen, inklusive närvaron av en bosatt hyresvärd, fastigheten som används som semester eller sekundär hem, årlig hyra som överstiger 100 000 pund (GBP) eller en hyresgäst som är företag eller företag. För hyresavtal som börjar före april 2007 är leasingagenten eller hyresvärden inte skyldig att använda ett insättningsskyddssystem, men är uppmuntranged för att göra det vid förnyelse av hyresavtalet. Hyresvärden har 14 dagar från mottagandet av insättningen för att välja en insättningsskyddstjänst och meddela hyresgästen.
En undersökning gjord av en ledande insättningsskyddstjänst 2008 avslöjade att 62 procent av hyresvärdarna öppet medgav att de inte använde ett insättningsskyddssystem, trots det lagliga kravet. Enligt lagen står hyresvärdar inför förlusten av deras utkastningsrättigheter och böter lika med tre gånger insättningsbeloppet. Hyresgäster bör vara medvetna om att deras insättningar kan vara i riskzonen om det inte skyddas av en förvarings- eller försäkringsbaserad tjänst.