Ska jag använda ett insättningsskyddssystem?

I Storbritannien (UK) krävs ett insättningsskyddssystem enligt lag för de flesta hyror som inletts efter 6 april 2007. Ett insättningsskyddssystem är ett sätt som en hyresvärd och hyresgäst kan vara säker på att eventuella tvister om depositionens återbetalning kommer att vara rättvist avgjort. Hyresvärden överlåter insättningen till en tredje part eller använder ett försäkringsbolag, som vardera kommer att återbetala depositionen till hyresgästen vid uppsägningen av hyresgästen.

Ett insättningsskyddssystem kan ha någon av de former som nämns ovan. För det första ges insättningen till en tredje part som håller pengarna i spärren tills hyresavtalet upphör. Det andra alternativet är att hyresvärden betalar en försäkringspremie för hyresdepositionskydd. I det första fallet investerar insättningsskyddstjänsten medlen och behåller en del av intäkterna som kompensation för sina ansträngningar.

Lagen gäller för det som kallas en försäkrad korthyrning. Detta är standardformen för hyresavtal i Storbritannien och liknar ett hyresavtal i USA. Insättningsskyddssystem infördes för att säkerställa att hyresvärdar och leasingagenter behandlade hyresgästerna rättvist och för att tillhandahålla ett sätt för skiljedom om det skulle uppstå en tvist om huruvida en hyresgäst kunde få tillbaka insättningen eller inte. Accepterade skäl för att innehålla en deposition inkluderar tillbaka hyrd skuld, underlåtenhet att meddela, underlåtenhet att utrymma eller återlämna nycklar vid eviction och skador utöver rimligt slitage på hyran.

Det finns några undantag från lagen, inklusive närvaron av en bosatt hyresvärd, fastigheten används som en semester eller sekundärbostad, en årlig hyra som överstiger £ 100 000 brittiska pund (GBP), eller en hyresgäst som är en företags- eller affärsenhet . För hyresavtal som börjar före april 2007 är leasingagenten eller hyresvärden inte skyldig att använda ett insättningsskyddssystem utan uppmanas att göra det vid förnyelse av hyresavtalet. Hyresvärden har 14 dagar från mottagandet av depositionen för att välja en insättningsskyddstjänst och meddela hyresgästen.

En undersökning som gjordes av en ledande insättningsskyddstjänst 2008 avslöjade att 62 procent av hyresvärdarna öppet medgav att de inte använde ett insättningsskydd, trots det lagliga kravet. Enligt lagen får hyresvärdar förlusten av sina utkastningsrätter och en böter motsvarande tre gånger insättningsbeloppet. Hyresgäster bör vara medvetna om att deras insättningar kan vara i fara om det inte skyddas av en depå- eller försäkringsbaserad tjänst.