Mám používat systém ochrany vkladů?
Ve Spojeném království (UK) je zákonem vyžadován systém ochrany vkladů pro většinu nájemných zahájených po 6. dubnu 2007. Systém ochrany vkladů je způsob, kterým lze pronajímatele a nájemce ujistit, že jakékoli spory ohledně náhrady vkladu budou spravedlivě se vypořádal. Pronajímatel předá vklad třetí osobě nebo použije pojistitele, který buď vrátí vklad nájemci při ukončení jeho pronájmu.
Systém ochrany vkladů může mít některou z výše uvedených forem. V první je vklad složen třetí straně, která drží peníze v úschově až do ukončení nájemního řízení. Druhou možností je, že pronajímatel zaplatí pojistné na ochranu nájemného. V prvním případě služba ochrany vkladů investuje prostředky a část výnosů si ponechává jako kompenzaci za své úsilí.
Zákon se vztahuje na to, co je známo jako zajištěné krátkodobé nájemní právo. Toto je standardní forma nájemní smlouvy ve Velké Británii a je podobná nájemnímu bydlení v USA. Byly zavedeny systémy ochrany vkladů, aby se zajistilo, že pronajímatelé a nájemní agenti zacházeli s nájemníky poctivě a poskytli prostředky rozhodčího řízení, pokud by vznikl spor o to, zda nájemce může získat zálohu zpět. Mezi přijatelné důvody pro zadržení vkladu patří dlužné zpětné nájemné, nevydání výpovědi, nevydání nebo vrácení klíčů při vystěhování a poškození nad přiměřené opotřebení nájemní jednotky.
Existují některé výjimky ze zákona, včetně přítomnosti rezidentního pronajímatele, majetku používaného jako prázdninový nebo sekundární domov, ročního nájemného přesahujícího 100 000 GBP britských liber (GBP) nebo nájemce, který je právnickou nebo obchodní osobou . U leasingů začínajících před dubnem 2007 není leasingový agent nebo pronajímatel povinen používat systém ochrany vkladů, ale doporučuje se, aby tak učinil při obnovení nájmu. Ubytovatel má na výběr služby ochrany vkladů a oznámení nájemci 14 dní od přijetí zálohy.
Průzkum provedený vedoucí službou ochrany vkladů v roce 2008 ukázal, že 62 procent pronajímatelů otevřeně připustilo, že systém ochrany vkladů nevyužívá, navzdory zákonným požadavkům. Pronajímatelé podle zákona čelí ztrátě svých práv na vystěhování a pokutě rovnající se trojnásobku částky vkladu. Nájemci by si měli být vědomi, že jejich vklady mohou být ohroženy, pokud nejsou chráněny správcovskou službou nebo službou založenou na pojištění.