Mám použít systém ochrany vkladů?

Ve Velké Británii (Velká Británie) je zákon vyžadován zákon pro většinu nájemného zahájeného po 6. dubnu 2007. Schéma ochrany vkladů je prostředkem, kterým pronajímatel a nájemce mohou být zajištěny, že jakékoli spory o vrácení zálohy budou spravedlivě vyřešeny. Pronajímatel převrátí vklad na třetí stranu nebo použije pojistitele, z nichž jeden z nich vrátí nájemce při ukončení obsazenosti nájemce.

Schéma ochrany vkladů by mohla mít výše uvedené formuláře. Na prvním místě je vklad podáván třetí straně, která drží peníze v úschově až do ukončení nájemního nájemníka. Druhou možností je, aby pronajímatel zaplatil pojistné za ochranu vkladů nájemního vkladu. V prvním případě služba ochrany vkladů investuje prostředky a zachovává část výnosu jako náhradu za své úsilí.

Aplikace Lawleží to, co je známé jako zajištěná krátkodobá nájem. Toto je standardní forma dohody o pronájmu ve Velké Británii a je podobná rezidenčnímu pronájmu v USA. Byly zavedeny systémy ochrany vkladů, aby se zajistilo, že pronajímatelé a leasingové agenti zacházejí s nájemníky spravedlivě a aby poskytli prostředky k rozhodčím řízení, pokud by došlo k spor o to, zda by nájemce mohl vklad získat zpět. Přijaté důvody pro srážku vkladu zahrnují zpět dlužné nájemné, neschopnost oznámit, neschopnost uvolnit nebo vrátit klíče po vystěhování a poškození nad přiměřeným opotřebením a roztržení nájemní jednotky.

Existují určité výjimky z zákona, včetně přítomnosti rezidentního pronajímatele, které se nemovitost používá jako dovolená nebo sekundární domov, roční nájemné přesahující 100 000 liber liber (GBP) nebo nájemce, který je podnikovým nebo podnikatelským subjektem. Pro pronájem od dubna 2007 není leasingový agent nebo pronajímatel povinen používat systém ochrany vkladů, ale je povzbuzovánGed to učinit po obnově nájmu. Pronajímatel má 14 dní od obdržení vkladu, aby zvolil službu ochrany vkladů a informoval nájemce.

Průzkum provedený přední službou ochrany vkladů v roce 2008 odhalil, že 62 procent pronajímatelů otevřeně připustilo, že nepoužívá systém ochrany vkladů, navzdory zákonnému požadavku. Podle zákona pronajímatelé čelí ztrátě jejich práv na vystěhování a pokutu rovnající se trojnásobku částky vkladu. Nájemníci by si měli být vědomi toho, že jejich vklady mohou být ohroženy, pokud nejsou chráněny správnou nebo pojišťovací službou.