Skal jeg bruge en indskudsbeskyttelsesordning?

I Storbritannien (UK) kræves en indskudsbeskyttelsesordning i henhold til de fleste lejer, der er indledt efter den 6. april 2007. En indskudsbeskyttelsesordning er et middel, hvorpå en udlejer og lejer kan være sikker på, at eventuelle tvister om indskudets refusion vil blive afgjort. Udlejer vender indbetalingen til en tredjepart eller bruger en forsikringsselskab, hvoraf enten vil tilbagebetale indbetalingen til lejeren ved opsigelsen af ​​lejerens belægning.

En ordningsbeskyttelsesordning kunne antage en af ​​de formular, der er nævnt ovenfor. I det første gives depositum til en tredjepart, der har pengene i escrow indtil lejeperioden. Den anden mulighed er, at udlejeren skal betale en forsikringspræmie for beskyttelse af lejepriser. I det første tilfælde investerer depositumsbeskyttelsestjenesten midlerne og bevarer en del af provenuet som kompensation for dens indsats.

Law -appenLøgner til det, der er kendt som en forsikret kortholdt lejemål. Dette er standardformen for lejeaftale i Storbritannien og ligner en boliglejekontrakt i USA. Depositumsbeskyttelsesordninger blev indført for at sikre, at udlejere og leasingagenter behandlede lejere retfærdigt og for at give et middel til voldgift, hvis der skulle opstå en tvist om, hvorvidt en lejer kunne få depositummet tilbage. Accepterede grunde til tilbageholdelse af et depositum inkluderer skyld i back -huslejen, manglende meddelelse, manglende frafald eller returntaster ved udsættelse og skader ud over rimeligt slid til lejeenheden.

Der er nogle undtagelser fra loven, herunder tilstedeværelsen af ​​en beboer udlejer, den ejendom, der bruges som ferie eller sekundært hjem, årlig leje på over £ 100.000 britiske pund (GBP) eller en lejer, der er en virksomheds- eller forretningsenhed. For leasingkontrakter, der begynder før april 2007Ged at gøre det ved fornyelse af lejekontrakten. Udlejer har 14 dage fra modtagelsen af ​​depositum for at vælge en depositumbeskyttelsestjeneste og underrette lejeren.

En undersøgelse foretaget af en førende indskudsbeskyttelsestjeneste i 2008 afslørede, at 62 procent af udlejere åbent indrømmede ikke at bruge en indskudsbeskyttelsesordning på trods af det lovlige krav. I henhold til loven står udlejere over for tabet af deres udsættelsesrettigheder og en fin lig med tre gange indskudsbeløbet. Lejere skal være opmærksomme på, at deres indskud kan være i fare, hvis det ikke er beskyttet af en depot- eller forsikringsbaseret tjeneste.