Bør jeg bruge en indskudsbeskyttelsesordning?

I Det Forenede Kongerige (UK) kræves en indskudsbeskyttelsesordning ved lov for de fleste huslejer, der er indledt efter 6. april 2007. En indskudsbeskyttelsesordning er et middel, som en udlejer og lejer kan være sikker på, at eventuelle tvister om depositumets tilbagebetaling vil blive retfærdigt afviklet. Udlejer overdrager depositumet til en tredjepart eller bruger en forsikringsselskab, der enten refunderer depositum til lejeren ved afslutningen af ​​lejernes beboelse.

En indskudsbeskyttelsesordning kan antage en af ​​de ovennævnte former. I det første udbetales depositumet til en tredjepart, der holder pengene i escrow, indtil lejeperioden ophører. Den anden mulighed er, at udlejer betaler en forsikringspræmie for beskyttelse af lejepenge. I det første tilfælde investerer depositumbeskyttelsestjenesten midlerne og beholder en del af provenuet som kompensation for dets indsats.

Loven gælder for det, der er kendt som en sikret kortholdsleje. Dette er standardformen for lejeaftale i Det Forenede Kongerige og ligner en lejekontrakt i USA. Indskudsbeskyttelsesordninger blev indført for at sikre, at udlejere og leasingagenter behandlede lejere retfærdigt og tilvejebringer et middel til voldgift, hvis der skulle opstå en tvist om, hvorvidt en lejer kunne få depositumet tilbage eller ej. Accepterede grunde til tilbageholdelse af et depositum inkluderer tilbageværende leje, undladelse af at give besked, manglende fraflytning eller tilbagelevering af nøgler ved udsættelse og skader ud over rimelig slid på lejeenheden.

Der er nogle undtagelser fra lovgivningen, herunder tilstedeværelsen af ​​en bosiddende udlejer, ejendommen bruges som ferie eller sekundærhjem, årlig leje på over £ 100.000 britiske pund (GBP) eller en lejer, der er en virksomheds- eller forretningsvirksomhed . For leasingaftaler, der begynder før april 2007, er leasingagenten eller udlejeren ikke forpligtet til at bruge en indskudsbeskyttelsesordning, men opfordres til at gøre det ved fornyelse af lejekontrakten. Udlejer har 14 dage fra modtagelsen af ​​depositumet til at vælge en depositumbeskyttelsestjeneste og underrette lejeren.

En undersøgelse foretaget af en førende indskudsbeskyttelsestjeneste i 2008 afslørede, at 62 procent af udlejere åbent indrømmede ikke at bruge en indskudsbeskyttelsesordning til trods for det lovmæssige krav. I henhold til loven står udlejere over for tabet af deres udsættelsesrettigheder og en bøde svarende til tre gange deponeringsbeløbet. Lejere skal være opmærksomme på, at deres indskud kan være i fare, hvis det ikke er beskyttet af en depot- eller forsikringsbaseret service.