Moet ik een stortingsbeveiligingsschema gebruiken?
In het Verenigd Koninkrijk (VK) is wettelijk een wettelijk verplicht voor de meeste huurwetgeving vereist na 6 april 2007. Een stortingsbeveiligingsregeling is een middel waarmee een verhuurder en huurder kunnen worden verzekerd dat alle geschillen over de terugbetaling van de aanbetaling worden geregeld. De verhuurder draait de aanbetaling over aan een derde of gebruikt een verzekeraar, die de aanbetaling aan de huurder terugbetalen bij de beëindiging van de bezetting van de huurder.
Een stortingsbeveiligingsschema kan een van de hierboven genoemde formulieren aannemen. In de eerste wordt de aanbetaling gegeven aan een derde die het geld in escrow houdt tot de beëindiging van de huur. De tweede optie is dat de verhuurder een verzekeringspremie betaalt voor de bescherming van de aanbetaling van huur. In het eerste geval belegt de Deposit Beschermingsdienst het geld en behoudt een deel van de opbrengst als compensatie voor haar inspanningen.
de wet -appLiegt in wat bekend staat als een verzekerde Shorthold -huur. Dit is de standaardvorm van huurovereenkomst in het VK en is vergelijkbaar met een woonlease in de VS. Beschermingsbeveiligingsregelingen werden ingesteld om ervoor te zorgen dat verhuurders en leasenagenten huurders eerlijk behandelden en om een arbitrage te bieden als er een geschil ontstaat over de vraag of een huurder de storting terug zou kunnen krijgen. Accepteerde redenen voor het inhouden van een aanbetaling zijn onder meer terug verschuldigde terugverhuur, het niet geven van kennisgeving, het niet verlaten van de sleutels of het teruggeven van de sleutels en schade die verder gaat dan redelijke slijtage aan de huurunit.
Er zijn enkele uitzonderingen op de wet, waaronder de aanwezigheid van een ingezeten verhuurder, het onroerend goed dat wordt gebruikt als vakantie- of secundair huis, jaarlijkse huur van meer dan £ 100.000 Britse ponden (GBP), of een huurder die een bedrijfs- of zakelijke entiteit is. Voor huurcontracten vanaf april 2007 is de leaseagent of verhuurder niet verplicht om een schema voor depositobescherming te gebruiken, maar is aanmoedigenGED om dit te doen bij vernieuwing van de huurovereenkomst. De verhuurder heeft 14 dagen na ontvangst van de aanbetaling om een depositobeschermingsservice te kiezen en de huurder op de hoogte te stellen.
Uit een enquête uitgevoerd door een toonaangevende depositobeschermingsdienst in 2008 bleek dat 62 procent van de verhuurders openlijk toegelaten heeft om geen depositiebeschermingsregeling te gebruiken, ondanks de wettelijke vereiste. Volgens de wet worden verhuurders geconfronteerd met het verlies van hun ontruimingsrechten en een boete gelijk aan drie keer het aanbetalingsbedrag. Huurders moeten zich ervan bewust zijn dat hun deposito's in gevaar kunnen zijn als deze niet wordt beschermd door een bewaar- of verzekeringsdienst.