Moet ik een stortingsbeschermingsschema gebruiken?

In het Verenigd Koninkrijk (VK) is een wettelijk verplichte depositiebeschermingsregeling vereist voor de meeste verhuur die na 6 april 2007 is geïnitieerd. Een schema voor depositobescherming is een middel waarmee een verhuurder en huurder kunnen worden verzekerd dat alle geschillen over de terugbetaling van de storting wilWees billijk geregeld.De verhuurder geeft de aanbetaling over aan een derde of gebruikt een verzekeraar, die de aanbetaling aan de huurder terugbetalen bij de beëindiging van de bezetting van de huurder.

Een stortingsbeschermingsschema kan een van de hierboven genoemde vormen aannemen.In de eerste wordt de aanbetaling gegeven aan een derde die het geld in escrow houdt tot de beëindiging van de huur.De tweede optie is dat de verhuurder een verzekeringspremie betaalt voor de bescherming van de aanbetaling van de huur.In het eerste geval investeert de Deposit Beschermingsdienst het fondsen en behoudt een deel van de opbrengst als compensatie voor zijn inspanningen.

De wet is van toepassing op wat bekend staat als een verzekerde Shorthold -huur.Dit is de standaardvorm van huurovereenkomst in het VK en is vergelijkbaar met een woonlease in de VS.Beschermingsbeveiligingsregelingen werden ingesteld om ervoor te zorgen dat verhuurders en leasenagenten huurders eerlijk behandelden en om een arbitrage te bieden als er een geschil ontstaat over de vraag of een huurder de storting terug zou kunnen krijgen.Accepteerde redenen voor het inhouden van een aanbetaling zijn onder meer terug verschuldigde terugverhuur, het niet geven van kennisgeving, het niet verlaten van of retournelten bij uitzetting en schade die verder gaat dan redelijke slijtage aan de huureenheid.

Er zijn enkele uitzonderingen op de wet, inclusief hetAanwezigheid van een ingezeten huisbaas, het onroerend goed dat wordt gebruikt als vakantie of secundair huis, jaarlijkse huur van meer dan £ 100.000 Britse ponden (GBP), of een huurder die een bedrijfs- of zakelijke entiteit is.Voor huurcontracten die vóór april 2007 beginnen, is de leaseagent of verhuurder niet verplicht om een depositiebeschermingsregeling te gebruiken, maar wordt aangemoedigd om dit te doen bij verlenging van de huurovereenkomst.De verhuurder heeft 14 dagen na ontvangst van de aanbetaling om een depositobeschermingsservice te kiezen en de huurder op de hoogte te stellen.ondanks de wettelijke vereiste.Volgens de wet worden verhuurders geconfronteerd met het verlies van hun ontruimingsrechten en een boete gelijk aan drie keer het aanbetalingsbedrag.Huurders moeten zich ervan bewust zijn dat hun deposito's in gevaar kunnen zijn als deze niet wordt beschermd door een bewaar- of verzekeringsdienst.