Bør jeg bruke et innskuddsvern?
I Storbritannia (UK) kreves det en innskuddsbeskyttelsesordning for lov for de fleste utleie som er initiert etter 6. april 2007. En innskuddsbeskyttelsesordning er et middel som en utleier og leietaker kan være sikre på at eventuelle tvister om depositumets refusjon vil være rimelig avgjort. Utleier overfører depositumet til en tredjepart eller bruker en forsikringsgiver, hvorav en vil tilbakebetale depositumet til leietaker ved oppsigelse av leietakers belegg.
En innskuddsbeskyttelsesordning kan ha en av de formene som er nevnt over. I den første gis depositumet til en tredjepart som holder pengene i sperret frem til leieforholdets opphør. Det andre alternativet er at utleier skal betale en forsikringspremie for beskyttelse av leieforhold. I det første tilfellet investerer innskuddsvesenet midlene og beholder en del av inntektene som kompensasjon for innsatsen.
Loven gjelder for det som er kjent som en sikret kortholdsleie. Dette er standardform for leiekontrakt i Storbritannia og ligner på et husleiekontrakt i USA. Innskuddsbeskyttelsesordninger ble innført for å sikre at utleiere og leasingagenter behandlet leietakere rettferdig og for å gi et middel for voldgift dersom det skulle oppstå en tvist om hvorvidt en leietaker kunne få depositumet tilbake eller ikke. Aksepterte grunner for tilbakeholdelse av et innskudd inkluderer tilbakelevert skyldig leie, unnlatelse av å varsle, unnlatelse av å forlate eller returnere nøkler ved utkastelse og skade utover rimelig slitasje på utleieenheten.
Det er noen unntak fra loven, inkludert tilstedeværelsen av en fastboende utleier, eiendommen som brukes som et feriehus eller sekundærhjem, en årlig leie utover £ 100.000 britiske pund (GBP), eller en leietaker som er en bedrifts- eller forretningsenhet . For leiekontrakter som begynner før april 2007, er leasingagenten eller utleieren ikke forpliktet til å bruke en innskuddsbeskyttelsesordning, men oppfordres til å gjøre det ved fornyelse av leiekontrakten. Utleier har 14 dager fra mottak av depositumet til å velge en innskuddsbeskyttelsestjeneste og varsle leietaker.
En undersøkelse gjort av en ledende innskuddsbeskyttelsestjeneste i 2008 avslørte at 62 prosent av utleiere åpent innrømmet å ikke bruke en innskuddsbeskyttelsesordning, til tross for lovkravet. I henhold til loven står utleiere over tapet av utkastelsesrett og en bot som tilsvarer tre ganger innskuddsbeløpet. Leietakere bør være klar over at innskuddene deres kan være i fare hvis det ikke er beskyttet av en depot eller forsikringsbasert tjeneste.