Bør jeg bruke en innskuddsbeskyttelsesordning?
I Storbritannia (Storbritannia) er en innskuddsbeskyttelsesordning pålagt av loven for de fleste utleie som er initiert etter 6. april 2007. En innskuddsbeskyttelsesordning er et middel som en utleier og leietaker kan sikre at eventuelle tvister om innskuddsrefusjonen vil være rettferdig avgjort. Utleier vender innskuddet til en tredjepart eller bruker et forsikringsselskap, hvorav en av dem vil tilbakebetale depositumet til leietaker ved oppsigelse av leietakers belegg.
En innskuddsbeskyttelsesordning kan ta et av skjemaene som er nevnt ovenfor. I den første blir depositumet gitt til en tredjepart som holder pengene i escrow til oppsigelsen av leieforholdet. Det andre alternativet er at utleier skal betale en forsikringspremie for beskyttelse av leieforhold. I det første tilfellet investerer innskuddsbeskyttelsestjenesten midlene og beholder en del av inntektene som kompensasjon for innsatsen.
lovappenLøgner for det som er kjent som en sikret Shorthold -leieforhold. Dette er standardformen for leieavtale i Storbritannia og ligner en boligkontrakt i USA. Innskuddsbeskyttelsesordninger ble innstiftet for å sikre at utleiere og leasingagenter behandlet leietakere rettferdig og for å gi et middel til voldgift dersom en tvist skulle oppstå om hvorvidt en leietaker kunne få innskuddet tilbake eller ikke. Aksepterte grunner til å holde tilbake et depositum inkluderer tilbake husleie, unnlatelse av å gi beskjed, unnlatelse av å forlate eller returnere nøkler ved utkastelse og skade utover rimelig slitasje til leienheten.
Det er noen unntak fra loven, inkludert tilstedeværelsen av en bosatt utleier, eiendommen som brukes som ferie eller sekundærhjem, årlig leie på over £ 100.000 britiske pund (GBP), eller en leietaker som er en bedrifts- eller forretningsenhet. For leiekontrakter som begynner før april 2007, er leasingagenten eller utleier ikke forpliktet til å bruke en innskuddsbeskyttelsesordning, men er oppmuntrendeGed for å gjøre det ved fornyelse av leiekontrakten. Utleier har 14 dager etter mottak av innskuddet for å velge en depositasjonstjeneste og varsle leietakeren.
En undersøkelse gjort av en ledende depositasjonstjeneste i 2008 avslørte at 62 prosent av utleiere åpent innrømmet ikke å ha brukt en innskuddsbeskyttelsesordning, til tross for det lovlige kravet. I henhold til loven møter utleiere tapet av deres utkastelsesrettigheter og en bot som tilsvarer tre ganger innskuddsbeløpet. Leietakere bør være klar over at innskuddene deres kan være i faresonen hvis det ikke er beskyttet av en forvarings- eller forsikringsbasert tjeneste.