Czy powinienem użyć programu ochrony depozytów?
W Wielkiej Brytanii (Wielka Brytania) program ochrony depozytów jest wymagany przez prawo w przypadku większości czynszów zapoczątkowanych po 6 kwietnia 2007 r. Program ochrony depozytów jest środkiem, za pomocą którego właściciel i najemca mogą być pewni, że wszelkie spory dotyczące zwrotu depozytu zostaną sprawiedliwie rozstrzygane. Wynajmujący przekazuje depozyt zewnętrznym lub używa ubezpieczyciela, z których którykolwiek zwróci depozyt najemcy po zakończeniu obłożenia najemcy.
Schemat ochrony depozytów może przyjąć jedną z powyższych formularzy. W pierwszym depozyt jest przekazywany stronie trzeciej, która posiada pieniądze w depozycie do czasu rozwiązania najmu. Drugą opcją jest, aby właściciel zapłacił składkę ubezpieczeniową za ochronę depozytów najmu. W pierwszej sprawie usługa ochrony depozytów inwestuje środki i zachowuje część wpływów jako rekompensatę za swoje wysiłki.
Aplikacja prawnależy w tak zwanym jako pewnej krótkiej najmu. Jest to standardowa forma umowy wynajmu w Wielkiej Brytanii i jest podobna do dzierżawy mieszkalnej w USA. Ustanawiano programy ochrony depozytów, aby zapewnić, że właściciele i agenci leasingowi uczciwie traktują najemców i zapewnić środki arbitrażowe, gdyby pojawił się spór o to, czy najemca może odzyskać depozyt. Przyjmowane przyczyny wstrzymania depozytu obejmują należne czynsz, brak powiadomienia, brak opuszczenia kluczy lub zwrotu po eksmisji i uszkodzenia niż rozsądne zużycie na jednostkę wynajmu.
Istnieją pewne wyjątki od prawa, w tym obecność właściciela rezydenta, którego nieruchomość jest wykorzystywana jako dom wakacyjny lub drugorzędny, roczny czynsz przekraczający 100 000 funtów brytyjskich (GBP) lub najemca, który jest podmiotem korporacyjnym lub biznesowym. W przypadku umowy najmu od kwietnia 2007 r. Agent leasingowy lub wynajmujący nie jest zobowiązany do korzystania z programu ochrony depozytów, ale jest zachętyGed to zrobić po odnowieniu umowy najmu. Wynajmujący ma 14 dni od otrzymania depozytu w celu wybrania usługi ochrony depozytów i powiadomienia najemcy.
Ankieta przeprowadzona przez wiodącą usługę ochrony depozytów w 2008 r. Wykazała, że 62 procent właścicieli otwarcie przyznało nie korzystając z programu ochrony depozytów, pomimo wymogu prawnego. Zgodnie z prawem właściciele stoją przed utratą ich praw eksmisji i grzywny równej trzykrotnie większej kwoty depozytu. Najemcy powinni zdawać sobie sprawę, że ich depozyty mogą być zagrożone, jeśli nie są chronione przez usługę oparte na ubezpieczeniu lub ubezpieczeniu.