Czy powinienem stosować system ochrony depozytów?

W Zjednoczonym Królestwie (Wielka Brytania) w przypadku większości czynszów zainicjowanych po 6 kwietnia 2007 r. Wymagany jest system ochrony depozytów. System ochrony depozytów to środek, dzięki któremu wynajmujący i najemca mogą być pewni, że wszelkie spory dotyczące zwrotu depozytu będą sprawiedliwie rozstrzygnięty. Wynajmujący przekazuje depozyt osobie trzeciej lub korzysta z usług ubezpieczyciela, który zwróci kaucję lokatorowi po zakończeniu użytkowania lokalu.

System ochrony depozytów może przybierać dowolną z wyżej wymienionych form. W pierwszym przypadku depozyt jest przekazywany stronie trzeciej, która przechowuje pieniądze w depozycie do momentu wygaśnięcia umowy najmu. Drugą opcją jest opłacenie przez wynajmującego składki ubezpieczeniowej za ochronę depozytu najmu. W pierwszym przypadku służba ochrony depozytów inwestuje środki i zatrzymuje część wpływów jako rekompensatę za swoje wysiłki.

Prawo stosuje się do tak zwanego wynajmowanego krótkiego najmu. Jest to standardowa forma umowy najmu w Wielkiej Brytanii i jest podobna do umowy najmu w USA. Ustanowiono systemy ochrony depozytów, aby zapewnić, że właściciele i agenci leasingowi uczciwie traktują najemców oraz zapewnić środek arbitrażu w przypadku sporu dotyczącego możliwości odzyskania depozytu przez najemcę. Akceptowane powody wstrzymania depozytu obejmują zaległy czynsz, brak powiadomienia, brak zwolnienia lub zwrotu kluczy w przypadku eksmisji i uszkodzenia wykraczające poza uzasadnione zużycie jednostki wynajmującej.

Istnieją pewne wyjątki od prawa, w tym obecność właściciela będącego rezydentem, nieruchomość wykorzystywana jako dom wakacyjny lub drugi dom, roczny czynsz przekraczający 100 000 funtów brytyjskich (GBP) lub najemca będący osobą prawną lub przedsiębiorstwem . W przypadku umów najmu rozpoczynających się przed kwietniem 2007 r. Agent leasingowy lub wynajmujący nie jest zobowiązany do korzystania z systemu ochrony depozytów, ale zachęca się go do tego przy odnawianiu umowy najmu. Wynajmujący ma 14 dni od otrzymania depozytu na wybranie usługi ochrony depozytów i powiadomienie najemcy.

Ankieta przeprowadzona przez wiodącą służbę ochrony depozytów w 2008 r. Wykazała, że ​​62% właścicieli otwarcie przyznało się, że nie stosuje systemu ochrony depozytów, pomimo wymogów prawnych. Zgodnie z prawem wynajmujący grożą utratą prawa do eksmisji i grzywny w wysokości trzykrotności kwoty depozytu. Najemcy powinni być świadomi, że ich depozyty mogą być zagrożone, jeśli nie są chronione przez usługi powiernicze lub ubezpieczeniowe.