預金保護スキームを使用する必要がありますか？

英国（英国）では、2007年4月6日以降に開始されたほとんどのレンタルのために預金保護制度が法律で義務付けられています。預金保護スキームは、家主とテナントが預金の払い戻しに関する紛争が公平に解決されることを保証できる手段です。 家主は預金を第三者に引き渡すか、保険会社を使用します。保険会社は、いずれかがテナントの占有の終了時にテナントに預金を返金します。

預金保護スキームは、上記のフォームのいずれかをとることができます。 第一に、デポジットは、テナントの終了までエスクローのお金を保持する第三者に与えられます。 2番目のオプションは、家主がテナント預金保護のために保険料を支払うことです。 最初のケースでは、預金保護サービスは資金を投資し、その努力の補償として収益の一部を保持します。

法律アプリ保証されたショートホルドテナントとして知られているものにあります。これは、英国のレンタル契約の標準的な形式であり、米国の住宅リースに似ています。 預金保護スキームは、家主とリースエージェントがテナントを公正に扱っていることを保証し、賃借人が預金を取り戻すことができるかどうかをめぐる紛争が発生した場合に仲裁の手段を提供するために制定されました。 預金の源泉徴収の承認された理由には、賃貸料、通知の失敗、立ち退きの失敗、鍵を退去または返還することの失敗、およびレンタルユニットへの合理的な摩耗と裂傷を超えて損害を与えることが含まれます。

居住者の家主の存在、休暇または中等住宅として使用されている財産、100,000ポンドを超える英国ポンド（GBP）を超える年間家賃、または企業またはビジネスエンティティであるテナントなど、法律にはいくつかの例外があります。 2007年4月以前に開始されるリースの場合、リースエージェントまたは家主は預金保護スキームを使用する義務はありませんが、励ましですリースの更新時にそうするためにGED。 家主は、預金保護サービスを選択し、テナントに通知するために、預金を受け取ってから14日あります。

2008年に大手預金保護サービスが行った調査では、法的要件にもかかわらず、地主の62％が預金保護スキームを使用していないことを公然と認めたことが明らかになりました。 法律の下では、家主は立ち退き権の損失と、預金額の3倍に相当する罰金に直面しています。テナントは、保管または保険に基づいたサービスによって保護されていない場合、預金が危険にさらされる可能性があることに注意する必要があります。