預金保護スキームを使用する必要がありますか？

英国（UK）では、2007年4月6日以降に開始されるほとんどのレンタルについて、法律により預金保護スキームが必要です。預金保護スキームは、家主とテナントが預金の払い戻しをめぐる紛争が発生することを保証できる手段です。公平に解決しました。 家主は第三者に保証金を引き渡すか、保険会社を使用します。保険会社のいずれかが、テナントの入居の終了時にテナントに保証金を払い戻します。

預金保護スキームは、上記のいずれかの形式を取ることができます。 1つ目は、入居が終了するまで預託金を預託金に預けている第三者に預けます。 2番目のオプションは、家主がテナントの預金保護のために保険料を支払うことです。 前者の場合、預金保護サービスは資金を投資し、その努力に対する報酬として収益の一部を保持します。

法律は、保証されたショートホールドテナントとして知られているものに適用されます。 これは、英国の標準的な賃貸契約であり、米国の住宅リースに似ています。 地主とリース代理店がテナントを公正に扱い、賃借人が預金を取り戻すことができるかどうかについて紛争が発生した場合に仲裁の手段を提供するために、預金保護スキームが設けられました。 入金の源泉徴収について認められている理由には、バックレンタルの義務、通知の不履行、退去時にキーを空にするか返却しないこと、およびレンタルユニットの合理的な消耗を超える損傷が含まれます。

居住地主の存在、休暇または二次住宅として使用されている不動産、100,000ポンドを超える年間家賃（GBP）、または企業または事業体であるテナントなど、法律にはいくつかの例外があります。 。 2007年4月より前に始まるリースの場合、リース代理店または家主は預金保護スキームを使用する義務はありませんが、リースの更新時に使用することをお勧めします。 家主は預金の受領から14日以内に、預金保護サービスを選択し、テナントに通知します。

2008年に大手預金保護サービスが行った調査では、法的要件にもかかわらず、62％の家主が預金保護スキームを使用しないことを公然と認めていることが明らかになりました。 法律では、家主は立ち退き権の喪失と、預金額の3倍に相当する罰金に直面しています。 入居者は、保管または保険ベースのサービスで保護されていない場合、預金が危険にさらされる可能性があることに注意する必要があります。