Devo usare un sistema di protezione dei depositi?
Nel Regno Unito (Regno Unito), un regime di protezione dei depositi è richiesto dalla legge per la maggior parte dei noleggi avviati dopo il 6 aprile 2007. Un sistema di protezione dei depositi è un mezzo con cui un proprietario e un inquilino possono essere certi che qualsiasi controversia relativa al rimborso del deposito sarà equamente risolto. Il proprietario consegna il deposito a terzi o utilizza un assicuratore, che rimborserà il deposito all'inquilino al termine dell'occupazione dell'inquilino.
Un sistema di protezione dei depositi potrebbe assumere una delle forme sopra menzionate. Nel primo, il deposito è dato a un terzo che detiene il denaro in deposito a garanzia fino al termine della locazione. La seconda opzione è per il proprietario di pagare un premio assicurativo per la protezione del deposito di locazione. Nel primo caso, il servizio di protezione dei depositi investe i fondi e trattiene parte dei proventi a titolo di compensazione per i suoi sforzi.
La legge si applica a ciò che è noto come un contratto d'affitto sicuro assicurato. Questa è la forma standard di contratto di affitto nel Regno Unito ed è simile a un contratto di locazione residenziale negli Stati Uniti. Sono stati istituiti sistemi di protezione dei depositi per garantire che i proprietari e gli agenti di leasing trattassero gli inquilini in modo equo e per fornire un mezzo di arbitrato in caso di controversia sul fatto che un locatario potesse o meno recuperare il deposito. Le ragioni accettate per la trattenuta di un deposito comprendono l'affitto dovuto, il mancato preavviso, la mancata consegna o la restituzione delle chiavi in caso di sfratto e danno oltre la ragionevole usura dell'unità di noleggio.
Vi sono alcune eccezioni alla legge, tra cui la presenza di un proprietario residente, la proprietà utilizzata come vacanza o casa secondaria, affitto annuale superiore a £ 100.000 sterline inglesi (GBP) o un inquilino che è un'entità aziendale o aziendale . Per i contratti di locazione che iniziano prima dell'aprile 2007, l'agente di locazione o il proprietario non è tenuto a utilizzare un sistema di protezione dei depositi, ma è invitato a farlo al momento del rinnovo del contratto di locazione. Il proprietario ha 14 giorni dal ricevimento della caparra per eleggere un servizio di protezione del deposito e avvisare l'inquilino.
Un sondaggio condotto da un importante servizio di protezione dei depositi nel 2008 ha rivelato che il 62% dei proprietari ha ammesso apertamente di non utilizzare un sistema di protezione dei depositi, nonostante i requisiti legali. In base alla legge, i proprietari subiscono la perdita dei loro diritti di sfratto e una multa pari a tre volte l'importo del deposito. Gli inquilini devono essere consapevoli del fatto che i loro depositi potrebbero essere a rischio se non sono protetti da un servizio di custodia o assicurazione.