Dovrei usare uno schema di protezione dei depositi?

Nel Regno Unito (Regno Unito), un sistema di protezione dei depositi è richiesto dalla legge per la maggior parte dei noleggi avviati dopo il 6 aprile 2007. Un regime di protezione dei depositi è un mezzo con cui un proprietario e un inquilino possono essere assicurati che qualsiasi controversia sul rimborso del deposito saràessere equamente risolto.Il padrone di casa si rivolge al deposito a terzi o usa un assicuratore, uno dei quali rimborserà il deposito all'inquilino alla risoluzione dell'occupazione dell'inquilino.

Un sistema di protezione del deposito potrebbe assumere uno dei moduli sopra menzionati.Nel primo, il deposito viene dato a una terza parte che detiene i soldi in garanzia fino alla risoluzione della locazione.La seconda opzione è che il proprietario paghi un premio assicurativo per la protezione dei depositi di locazione.Nel primo caso, il Servizio di protezione dei depositi investe i fondi e mantiene parte dei proventi come compensazione per i suoi sforzi.

La legge si applica a ciò che è noto come una locazione shorthold assicurata.Questa è la forma standard di contratto di noleggio nel Regno Unito ed è simile a un contratto di locazione residenziale negli Stati Uniti.Sono stati istituiti schemi di protezione dei depositi per garantire che i proprietari e gli agenti di leasing stessero trattando gli inquilini in modo equo e per fornire un mezzo di arbitrato in caso di controversia sul fatto che un affittuario potesse o meno riavere il deposito.Le ragioni accettate per la ritenuta alla fonte di un deposito includono l'affitto indietro dovuto, la mancata notifica, il mancato rispetto o il restituzione delle chiavi su sfratto e danni oltre l'usura ragionevole all'unità di noleggio.

Ci sono alcune eccezioni alla leggePresenza di un padrone di casa residente, la proprietà utilizzata come vacanza o casa secondaria, affitto annuale superiore a £ 100.000 sterline britanniche (GBP) o un inquilino che è un'entità aziendale o imprenditoriale.Per i contratti di locazione a partire da aprile 2007, l'agente di leasing o il proprietario non è obbligato a utilizzare un regime di protezione dei depositi, ma è incoraggiato a farlo al rinnovo del contratto di locazione.Il proprietario ha 14 giorni dalla ricezione del deposito per eleggere un servizio di protezione dei depositi e avvisare l'inquilino.

Un sondaggio condotto da un servizio di protezione dei depositi leader nel 2008 ha rivelato che il 62 % dei proprietari ha ammesso apertamente non utilizzando un sistema di protezione dei depositi,Nonostante il requisito legale.Secondo la legge, i proprietari devono affrontare la perdita dei loro diritti di sfratto e una multa pari a tre volte l'importo del deposito.Gli inquilini dovrebbero essere consapevoli del fatto che i loro depositi possono essere a rischio se non è protetto da un servizio di custodia o assicurazione.