Was ist ein Bruttomietmultiplikator?
Der Bruttomietmultiplikator wird von Immobilienfachleuten verwendet, um die Rentabilität einkommensschaffender Mietobjekte zu beurteilen. Sie wird berechnet, indem der Verkaufspreis der Immobilie durch die potenziellen Mieteinnahmen der Immobilie dividiert wird. Dieser Wert kann monatlich oder jährlich berechnet werden und wird verwendet, um Objekte in einem Gebiet mit Objekten in demselben Gebiet zu bewerten. Beim Vergleich des Bruttomietmultiplikators (GRM) von zwei Objekten weist das Objekt mit dem niedrigeren GRM mehr Gewinnpotenzial auf.
Immobilieninvestoren müssen wissen, ob sie aus dem Kapital, das sie in Immobilien investieren, einen guten Wert ziehen. Als solche benötigen sie einen bestimmenden Faktor, um über den relativen Wert von Immobilien in demselben Gebiet zu entscheiden. Der Bruttomietmultiplikator ist ein guter Maßstab, da er Anlegern eine schnelle Vorstellung davon gibt, wie rentabel eine bestimmte Mietimmobilie sein kann.
Stellen Sie sich als Beispiel für die Berechnung des Bruttomietmultiplikators vor, dass ein Immobilieninvestor ein Mehrfamilienhaus mit einem Verkaufspreis von 400.000 US-Dollar (USD) als Ziel hat. Für diese Immobilie beträgt das Einkommen, das in einem einzigen Monat erzielt werden würde, wenn alle Räume belegt wären, auch als Bruttomieteinnahmen bezeichnet, 8.000 USD. Zur Berechnung des GRM werden die 8.000 USD in die 400.000 USD aufgeteilt. Der resultierende Wert von 50 ist der monatliche GRM für diese Eigenschaft.
Der Bruttomietmultiplikator ist eine schnelle Methode, um Objekte in derselben Region gegeneinander zu beurteilen. Eine Liegenschaft mit einem niedrigeren GRM als eine andere Liegenschaft könnte als die rentablere der beiden angesehen werden. Diesem schnellen Urteil sind jedoch Grenzen gesetzt. Beispielsweise berücksichtigt GRM weder unterschiedliche Betriebskosten bestimmter Immobilien noch berücksichtigt es Leerstandssummen in der Gleichung. Beide Probleme könnten die Rentabilität erheblich beeinträchtigen.
Umgekehrt kann der Bruttomietmultiplikator einem Anleger helfen, den beizulegenden Zeitwert eines Mietobjekts einzuschätzen. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, dass die potenziellen Bruttomieteinnahmen einer Immobilie für einen Monat 5.000 USD und der durchschnittliche GRM für Immobilien in der Umgebung 60 USD betragen. Ein Investor kann die GRM-Gleichung umkehren und 60 mit 5.000 USD multiplizieren und 300.000 USD erreichen. Somit sind 300.000 USD eine Schätzung des Wertes der Immobilie, und der Investor kann diese Summe anhand des vom Verkäufer verlangten Kaufpreises beurteilen, um festzustellen, ob die Immobilie einen Kauf wert ist.