Was ist ein Brutto -Miete -Multiplikator?

°Es wird berechnet, indem der Verkaufspreis der Immobilie übernommen und durch das potenzielle Mieteinkommen der Immobilie geteilt wird.Dieser Wert kann auf einem monatlichen oder jährlichen Niveau berechnet werden und wird verwendet, um Eigenschaften in einem Bereich mit denen in der Fläche zu bewerten.Beim Vergleich des Brutto -Miete -Multiplikators oder GRM von zwei Immobilien hat die Immobilie mit dem niedrigeren GRM mehr Gewinnpotential.Daher benötigen sie einen bestimmenden Faktor, um über den relativen Wert von Eigenschaften in demselben Bereich zu entscheiden.Während es einige Einschränkungen hat, ist der Brutto -Miete -Multiplikator ein guter Messstock, da es den Anlegern eine kurze Vorstellung davon gibt, wie profitabel eine bestimmte Mietobjekt sein kann.

als Beispiel für die Berechnung des Brutto -Miete -MultiplikatorImmobilieninvestor zielt auf ein Wohnhaus mit einem Verkaufspreis von 400.000 US -Dollar (USD) ab.Für diese Immobilie beträgt das Einkommen, das in einem einzigen Monat erzielt wird, wenn alle Räume, auch als Brutto -Mieteinkommen bekannt, belegt würden, 8.000 USD.Um das GRM zu berechnen, ist der 8.000 USD in den 400.000 USD unterteilt.Der resultierende Wert von 50 ist der monatliche GRM für diese Immobilie.Eine Immobilie, die ein GRM niedriger ist als eine andere Eigenschaft, könnte als profitabler der beiden angesehen werden.Es gibt jedoch Einschränkungen für dieses schnelle Urteil.Beispielsweise berücksichtigt GRM weder unterschiedliche Betriebskosten unterschiedlicher Eigenschaften noch faktorieren es die Vakanzsummen in die Gleichung.Beide Probleme könnten die Rentabilität erheblich beeinflussen.Stellen Sie sich beispielsweise vor, dass ein potenzieller Brutto -Mieteinkommen für einen Monat 5.000 USD beträgt und der durchschnittliche GRM für Immobilien in der Umgebung 60 beträgt. Ein Anleger kann die GRM -Gleichung umkehren und 60 mit 5.000 USD multiplizieren und bei 300.000 USD einteilen.Somit ist 300.000 US -Dollar eine Schätzung des Wertes der Immobilie, und der Anleger kann diese Summe mit dem Preis der Verkäufer beurteilen, um festzustellen, ob die Immobilie gekauft werden lohnt.