O que é um multiplicador de aluguel bruto?
O multiplicador de aluguel bruto é uma medição usada pelos profissionais do setor imobiliário para julgar a lucratividade das propriedades de aluguel produtoras de renda. É calculado tomando o preço de venda da propriedade e dividindo -o pela potencial renda de aluguel da propriedade. Esse valor pode ser calculado em um nível mensal ou anual e é usado para avaliar as propriedades em uma área com as da mesma área. Ao comparar o multiplicador de aluguel bruto, ou GRM, de duas propriedades, a propriedade com o GRM mais baixo tem mais potencial de lucro. Como tal, eles precisam de algum tipo de fator determinante para decidir sobre o valor relativo das propriedades na mesma área. Embora tenha algumas limitações, o multiplicador de aluguel bruto é um bom bastão de medição, porque oferece aos investidores uma idéia rápida de quão lucrativo pode ser uma propriedade de aluguel específica.
Como exemplo de como calcular o gMultiplicador de aluguel da Ross, imagine que um investidor imobiliário tem como alvo um prédio de apartamentos com um preço de venda de US $ 400.000 em dólares americanos (USD). Para essa propriedade, a renda que seria obtida em um único mês se todos os quartos fossem ocupados, também conhecidos como renda bruta de aluguel, é de US $ 8.000. Para calcular o GRM, os US $ 8.000 são divididos em US $ 400.000. O valor resultante de 50 é o GRM mensal para essa propriedade.
Tomado pelo valor de face, o multiplicador de aluguel bruto é uma maneira rápida de julgar as propriedades na mesma área uma contra a outra. Uma propriedade que possui um GRM menor que outra propriedade poderia ser considerada a mais lucrativa dos dois. Existem limitações para esse julgamento rápido, no entanto. Por exemplo, o GRM não leva em consideração diferentes despesas operacionais de propriedades distintas, nem fatores de vaga na equação. Ambos os problemas podem afetar significativamente o PROFITABILIDADE.
Usado no reverso, o multiplicador de aluguel bruto pode ajudar um investidor a julgar o valor justo de uma propriedade de aluguel. Por exemplo, imagine que a receita de aluguel bruta potencial de uma propriedade por um mês é de US $ 5.000, e o GRM médio para propriedades na área circundante é de 60. Um investidor pode inverter a equação do GRM e multiplicar 60 por US $ 5.000, chegando a US $ 300.000. Assim, US $ 300.000 é uma estimativa do valor da propriedade, e o investidor pode julgar esse total contra o preço pedido do vendedor para ver se vale a pena comprar a propriedade.