総賃料乗数とは何ですか？

総賃料乗数は、不動産の専​​門家が収入を生む賃貸物件の収益性を判断するために使用する測定値です。 これは、プロパティの販売価格を取得し、プロパティの潜在的な賃貸収入で割ることによって計算されます。 この値は、月単位または年単位で計算でき、1つのエリアのプロパティと同じエリアのプロパティを評価するために使用されます。 2つのプロパティの総賃料乗数、またはGRMを比較する場合、GRMが低いプロパティの方が利益を得る可能性が高くなります。

不動産投資家は、不動産に投資する資本から良い価値を得ているかどうかを知る必要があります。 そのため、同じエリア内のプロパティの相対値を決定するには、何らかの決定要因が必要です。 いくつかの制限はありますが、総賃料乗数は投資家に特定の賃貸物件がどれだけ収益を上げることができるかを素早く知ることができるため、良い測定基準です。

総賃料乗数の計算方法の例として、不動産投資家が、販売価格が400,000米ドル（USD）のアパートをターゲットにしているとします。 そのプロパティの場合、すべての部屋が占有された場合に1か月で得られる収入（総賃貸収入とも呼ばれる）は8,000米ドルです。 GRMを計算するには、8,000米ドルを400,000米ドルに分割します。 結果の値50は、そのプロパティの月間GRMです。

額面価格でとられた総賃料乗数は、同じエリアのプロパティを互いに比較するための迅速な方法です。 GRMが他のプロパティよりも低いプロパティは、2つのプロパティの中でより収益性が高いと見なされます。 ただし、この迅速な判断には制限があります。 たとえば、GRMは、異なるプロパティの異なる営業費用を考慮せず、空室合計を方程式に考慮しません。 これらの問題は両方とも収益性に大きな影響を与える可能性があります。

逆に使用すると、総賃料乗数は、投資家が賃貸不動産の公正価値を判断するのに役立ちます。 たとえば、1か月の不動産の潜在的な総賃貸収入が5,000米ドルであり、周辺地域の不動産の平均GRMが60であると想像してください。 したがって、300,000ドルは不動産の価値の見積もりであり、投資家はこの合計を売り手の提示価格と比較して、不動産が購入する価値があるかどうかを判断できます。