総賃料乗数とは何ですか？

総賃料乗数は、収入を生み出す賃貸物件の収益性を判断するために、不動産の専​​門家が使用する測定値です。不動産の販売価格を取得し、不動産の潜在的な賃貸収入で分割することによって計算されます。この値は、毎月または年間レベルで計算でき、1つの領域のプロパティを評価するために使用できます。 2つのプロパティの総賃料乗数（GRM）を比較する場合、より低いGRMを持つ不動産は利益の可能性が高くなります。

不動産の投資家は、不動産に投資する資本から良い価値を得ているかどうかを知る必要があります。そのため、同じ領域のプロパティの相対値を決定するために、何らかの決定要因が必要です。いくつかの制限がありますが、Gross Rent Multiplierは、Gの計算方法の例として、特定のレンタルプロパティがどれほど収益性があるかをすばやく把握できるため、投資家に簡単なアイデアを与えるため、優れた測定スティックです。Ross Rent Multiplier、不動産投資家が販売価格が400,000米ドル（USD）のアパートをターゲットにすると想像してください。その財産については、すべての部屋が占有されている場合に1か月で獲得される収入は、総賃貸収入としても知られていますが、8,000米ドルです。 GRMを計算するために、8,000米ドルが400,000米ドルに分割されます。結果として得られる50は、そのプロパティの毎月のGRMです。

額面で撮影された総賃料乗数は、同じ領域の物件を互いに判断するための簡単な方法です。別のプロパティよりも低いGRMを保持しているプロパティは、2つのうちのより収益性が高いと見なすことができます。ただし、この迅速な判断には制限があります。たとえば、GRMは異なるプロパティの異なる営業費用を考慮しておらず、式に空室の合計を考慮しません。これらの問題はどちらもPRに大きく影響する可能性がありますofitability。

逆に使用される総賃料乗数は、投資家が賃貸物件の公正価値を判断するのに役立ちます。たとえば、1か月間の不動産の潜在的な総賃貸収入は5,000米ドルであり、周辺地域の不動産の平均GRMは60であると想像してください。投資家はGRM方程式を反転させ、60ドルを5,000米ドルで増やすことができます。したがって、300,000ドルは不動産の価値の見積もりであり、投資家は、不動産が購入する価値があるかどうかを確認するために、売り手の提示価格に対してこの合計を判断できます。