¿Qué es un multiplicador de alquiler bruto?
El multiplicador de alquiler bruto es una medición utilizada por los profesionales de bienes raíces para juzgar la rentabilidad de las propiedades de alquiler productoras de ingresos. Se calcula tomando el precio de venta de la propiedad y dividiéndola por los posibles ingresos de alquiler de la propiedad. Este valor se puede calcular a un nivel mensual o anual y se utiliza para evaluar las propiedades en un área con las que están en el mismo área. Al comparar el multiplicador de alquiler bruto, o GRM, de dos propiedades, la propiedad con el GRM más bajo tiene más potencial de ganancia.
Los inversores en bienes raíces deben saber si están obteniendo un buen valor del capital que invierten en propiedades. Como tal, necesitan algún tipo de factor determinante para decidir sobre el valor relativo de las propiedades en la misma área. Si bien tiene algunas limitaciones, el multiplicador de alquiler bruto es un buen palo de medición porque brinda a los inversores una idea rápida de cuán rentable puede ser una propiedad de alquiler específica.
como ejemplo de cómo calcular la gMultiplicador de Ross Rent, imagine que un inversor inmobiliario se dirige a un edificio de apartamentos que tiene un precio de venta de $ 400,000 dólares estadounidenses (USD). Para esa propiedad, los ingresos que se obtendrían en un solo mes si todas las habitaciones estuvieran ocupadas, también conocidas como ingresos de alquiler bruto, son de $ 8,000 USD. Para calcular el GRM, el USD de $ 8,000 se divide en los $ 400,000 USD. El valor resultante de 50 es el GRM mensual para esa propiedad.
Tomado al valor nominal, el multiplicador de alquiler bruto es una forma rápida de juzgar las propiedades en la misma área entre sí. Una propiedad que tiene un GRM más bajo que otra propiedad podría considerarse la más rentable de los dos. Sin embargo, hay limitaciones en este juicio rápido. Por ejemplo, GRM no tiene en cuenta los diferentes gastos operativos de propiedades distintas, ni tiene en cuenta los totales de vacante en la ecuación. Ambos problemas podrían afectar significativamente las relacionesOficabilidad.
Usado en reversa, el multiplicador de alquiler bruto puede ayudar a un inversor a juzgar el valor razonable de una propiedad de alquiler. Por ejemplo, imagine que el ingreso de alquiler bruto potencial de una propiedad durante un mes es de $ 5,000 USD, y el GRM promedio para las propiedades en el área circundante es de 60. Un inversor puede invertir la ecuación GRM y multiplicar 60 por $ 5,000 USD, llegando a $ 300,000 USD. Por lo tanto, $ 300,000 es una estimación del valor de la propiedad, y el inversor puede juzgar este total contra el precio de venta del vendedor para ver si vale la pena comprar la propiedad.