Hva er en brutto leiemultiplikator?

Brutto husleiemultiplikator er en måling som brukes av fagpersoner for eiendommer for å bedømme lønnsomheten til inntektsproduserende leieboliger.Det beregnes ved å ta salgsprisen på eiendommen og dele den med den potensielle leieinntekten til eiendommen.Denne verdien kan beregnes på et månedlig eller årlig nivå og brukes til å vurdere egenskaper i ett område med de som er i samme i området.Når du sammenligner brutto leie multiplikator, eller GRM, av to eiendommer, har eiendommen med den nedre GRM mer potensial for fortjeneste.

Investorer i eiendommer trenger å vite om de får en god verdi fra kapitalen som de investerer i eiendommer.Som sådan trenger de en slags bestemmende faktor for å bestemme den relative verdien av egenskaper i samme område.Selv om det har noen begrensninger, er brutto leiemultiplikator en god målepinne fordi den gir investorer en rask ide om hvor lønnsom en spesifikk leiebolig kan være.

som et eksempel på hvordan du beregner brutto leiemultiplikator, kan du tenke deg at en ekteEiendomsinvestor retter seg mot en leilighetsbygg som har en salgspris på $ 400 000 amerikanske dollar (USD).For den eiendommen er inntektene som ville oppnås i løpet av en måned hvis alle rom var okkupert, også kjent som brutto leieinntekter, $ 8000 USD.For å beregne GRM er $ 8000 USD delt inn i $ 400.000 USD.Den resulterende verdien på 50 er den månedlige GRM for den eiendommen.

.En eiendom som holder en GRM lavere enn en annen eiendom kan betraktes som den mer lønnsomme av de to.Det er imidlertid begrensninger i denne raske dommen.For eksempel tar GRM ikke hensyn til forskjellige driftskostnader for distinkte eiendommer, og det er heller ikke med ledige stillinger i ligningen.Begge disse problemene kan ha betydelig innvirkning på lønnsomheten. Brukes omvendt, brutto leiemultiplikator kan hjelpe en investor med å bedømme virkelig verdi av en leiebolig.Tenk deg for eksempel at en eiendomspotensiell brutto leieinntekt i en måned er $ 5.000 USD, og gjennomsnittlig GRM for eiendommer i området rundt er 60. En investor kan invertere GRM -ligningen og multiplisere 60 med $ 5.000 USD, og ankommer $ 300.000 USD.Dermed er $ 300 000 et estimat av verdien av eiendommen, og investoren kan bedømme dette totalt mot selgerne som spør pris for å se om eiendommen er verdt å kjøpe.