Hva er en bruttorente multiplikator?

Brutto husleiemultiplikator er en måling brukt av fagfolk til å bedømme lønnsomheten til inntektsproduserende leieboliger. Det beregnes ved å ta salgsprisen for eiendommen og dele den med potensielle leieinntekter på eiendommen. Denne verdien kan beregnes på månedlig eller årlig nivå og brukes til å vurdere egenskaper i ett område med de i samme område. Når man sammenligner brutto husleiemultiplikatoren, eller GRM, av to eiendommer, har eiendommen med den lavere GRM mer potensial for fortjeneste.

Investorer i eiendommer må vite om de får god verdi av kapitalen de investerer i eiendommer. Som sådan trenger de en slags bestemmende faktor for å bestemme den relative verdien av egenskaper i det samme området. Selv om det har noen begrensninger, er brutto husleiemultiplikator en god målepinne fordi det gir investorer en rask ide om hvor lønnsom en spesifikk utleieeiendom kan være.

Som et eksempel på hvordan du beregner brutto husleiemultiplikatoren, kan du tenke deg at en eiendomsinvestor retter seg mot en boligblokk som har en salgspris på USD 400 000 dollar. For den eiendommen er inntekten som vil bli oppnådd i løpet av en måned hvis alle rom var okkupert, også kjent som brutto leieinntekter, $ 8000 USD. For å beregne GRM blir $ 8000 USD delt inn i $ 400.000 USD. Den resulterende verdien på 50 er den månedlige GRM for den eiendommen.

Sett til pålydende er brutto husleiemultiplikatoren en rask måte å bedømme eiendommer i det samme området mot hverandre. En eiendom som holder en GRM lavere enn en annen eiendom, kan betraktes som den mer lønnsomme av de to. Det er imidlertid begrensninger i denne raske dommen. GRM tar for eksempel ikke hensyn til forskjellige driftskostnader for distinkte eiendommer, og heller ikke faktorer som ledighet totalt sett inn i ligningen. Begge disse problemene kan påvirke lønnsomheten betydelig.

Brukt omvendt, kan brutto husleiemultiplikator hjelpe en investor å vurdere virkelig verdi av en leiebolig. Tenk deg for eksempel at en eiendoms potensielle brutto leieinntekter for en måned er $ 5000 USD, og ​​gjennomsnittlig GRM for eiendommer i området er 60. En investor kan invertere GRM-ligningen og multiplisere 60 med $ 5000 USD, og ​​ankomme 300.000 USD. Dermed er $ 300 000 et estimat på verdien av eiendommen, og investoren kan bedømme dette totalt mot selgerens prisforlangende for å se om eiendommen er verdt å kjøpe.