Wat is een bruto huurvermenigvuldiger?
bruto huurvermenigvuldiger is een meting die door onroerendgoedprofessionals wordt gebruikt om de winstgevendheid van inkomstenproducerende huurwoningen te beoordelen. Het wordt berekend door de verkoopprijs van het onroerend goed te nemen en te delen door de potentiële huurinkomsten van het onroerend goed. Deze waarde kan worden berekend op een maandelijks of jaarlijks niveau en wordt gebruikt om eigenschappen in één gebied te beoordelen met die in hetzelfde in het gebied. Bij het vergelijken van de bruto huurvermenigvuldiger, of GRM, van twee eigendommen, heeft het onroerend goed met de lagere GRM meer winstpotentieel.
Investeerders in onroerend goed moeten weten of ze een goede waarde krijgen van het kapitaal dat ze in eigendommen beleggen. Als zodanig hebben ze een soort bepalende factor nodig om te beslissen over de relatieve waarde van eigenschappen in hetzelfde gebied. Hoewel het enkele beperkingen heeft, is de bruto huurvermenigvuldiger een goede meetstok omdat het beleggers een snel idee geeft van hoe winstgevend een specifieke huurwoning kan zijn.
als een voorbeeld van hoe de G te berekenenRoss Rent Multiplier, stel je voor dat een vastgoedbelegger zich richt op een appartementengebouw met een verkoopprijs van $ 400.000 US dollar (USD). Voor dat onroerend goed is het inkomen dat in één maand zou worden behaald als alle kamers werden bezet, ook bekend als het bruto huurinkomsten, $ 8.000 USD. Om de GRM te berekenen, is de $ 8.000 USD verdeeld in de $ 400.000 USD. De resulterende waarde van 50 is de maandelijkse GRM voor die eigenschap.
Op nominale waarde genomen, is de bruto huurvermenigvuldiger een snelle manier om eigendommen in hetzelfde gebied tegen elkaar te beoordelen. Een woning die een GRM lager vasthoudt dan een ander onroerend goed kan worden beschouwd als de meer winstgevende van de twee. Er zijn echter beperkingen aan dit snelle oordeel. GRM houdt bijvoorbeeld geen rekening met verschillende bedrijfskosten van verschillende eigenschappen, noch factoren zijn vacaturetotalen in de vergelijking. Beide problemen kunnen PR aanzienlijk beïnvloedenofitability.
In omgekeerde manier kan de bruto huurvermenigvuldiger een belegger helpen de reële waarde van een huurwoning te beoordelen. Stel je bijvoorbeeld voor dat het potentiële bruto huurinkomsten van een onroerend goed voor een maand $ 5.000 USD is, en de gemiddelde GRM voor onroerend goed in de omgeving is 60. Een belegger kan de GRM -vergelijking omkeren en 60 vermenigvuldigen met $ 5.000 USD, aankomst op $ 300.000 USD. $ 300.000 is dus een schatting van de waarde van het onroerend goed, en de belegger kan dit totaal beoordelen aan de hand van de vraagprijs van de verkoper om te zien of het onroerend goed het waard is om te kopen.