Wat is een bruto huurvermenigvuldiger?
De bruto huurvermenigvuldiger is een meting die wordt gebruikt door vastgoedprofessionals om de winstgevendheid van inkomensproducerende huurwoningen te beoordelen. Het wordt berekend door de verkoopprijs van het onroerend goed te nemen en te delen door de potentiële huurinkomsten van het onroerend goed. Deze waarde kan op maand- of jaarniveau worden berekend en wordt gebruikt om eigenschappen in één gebied te beoordelen met die in hetzelfde gebied. Bij vergelijking van de bruto huurmultiplicator of GRM van twee objecten, heeft het object met de lagere GRM meer winstpotentieel.
Beleggers in onroerend goed moeten weten of ze een goede waarde halen uit het kapitaal dat ze in onroerend goed beleggen. Als zodanig hebben ze een soort bepalende factor nodig om te beslissen over de relatieve waarde van eigenschappen in hetzelfde gebied. Hoewel het enkele beperkingen heeft, is de bruto huurvermenigvuldiger een goede maatstaf omdat het beleggers een snel idee geeft van hoe winstgevend een specifieke huurwoning kan zijn.
Stel u als voorbeeld voor het berekenen van de bruto huurvermenigvuldiger voor dat een vastgoedbelegger zich richt op een appartementengebouw met een verkoopprijs van $ 400.000 US Dollars (USD). Voor dat onroerend goed is het inkomen dat in één maand zou worden verdiend als alle kamers bezet waren, ook bekend als de bruto huurinkomsten, $ 8.000 USD. Om de GRM te berekenen, is de $ 8.000 USD verdeeld in de $ 400.000 USD. De resulterende waarde van 50 is de maandelijkse GRM voor die eigenschap.
Genomen tegen nominale waarde, is de bruto huurvermenigvuldiger een snelle manier om objecten in hetzelfde gebied tegen elkaar te beoordelen. Een onroerend goed met een GRM lager dan een ander onroerend goed kan worden beschouwd als de meer winstgevende van de twee. Er zijn echter beperkingen aan dit snelle oordeel. GRM houdt bijvoorbeeld geen rekening met verschillende bedrijfskosten van verschillende eigenschappen, en houdt geen rekening met leegstandstotalen in de vergelijking. Beide kwesties kunnen de winstgevendheid aanzienlijk beïnvloeden.
Omgekeerd kan de bruto huurmultiplicator een belegger helpen de reële waarde van een huurobject te beoordelen. Stel je bijvoorbeeld voor dat de potentiële bruto huurinkomsten voor een maand $ 5.000 USD zijn en de gemiddelde GRM voor onroerend goed in de omgeving 60. Een belegger kan de GRM-vergelijking omkeren en 60 vermenigvuldigen met $ 5.000 USD, wat neerkomt op $ 300.000 USD. Dus $ 300.000 is een schatting van de waarde van het onroerend goed en de belegger kan dit totaal beoordelen aan de hand van de vraagprijs van de verkoper om te zien of het onroerend goed waard is om te kopen.