Co to jest mnożnik czynszu brutto?
Mnożnik czynszu brutto jest pomiarem stosowanym przez specjalistów ds. Nieruchomości w celu oceny rentowności nieruchomości wypożyczających dochód. Oblicza to, biorąc udział w cenie sprzedaży nieruchomości i podzielenie jej przez potencjalny dochód z wynajmu nieruchomości. Wartość tę można obliczyć na poziomie miesięcznym lub rocznym i jest wykorzystywana do oceny nieruchomości w jednym obszarze z tym samym obszarem. Porównując mnożnik czynszu brutto lub GRM dwóch nieruchomości, nieruchomość o niższym GRM ma większy potencjał zysku.
Inwestorzy na nieruchomości muszą wiedzieć, czy uzyskują dobrą wartość z kapitału, który inwestują w nieruchomości. W związku z tym potrzebują pewnego rodzaju decydującego czynnika, aby zdecydować o względnej wartości właściwości w tym samym obszarze. Chociaż ma pewne ograniczenia, mnożnik czynszu brutto jest dobrym patykiem, ponieważ daje inwestorom szybki wyobrażenie o tym, jak opłacalna może być określona właściwość wynajmu.
jako przykład, jak obliczyć gRoss Rent Multiplier, wyobraź sobie, że inwestor nieruchomości celuje w budynek mieszkalny, który ma cenę sprzedaży 400 000 dolarów amerykańskich (USD). W przypadku tej nieruchomości dochód, który zostałby uzyskany w ciągu jednego miesiąca, gdyby wszystkie pokoje były zajęte, znane również jako dochód z wynajmu brutto, wynosi 8 000 USD. Aby obliczyć GRM, 8 000 USD jest podzielone na 400 000 USD. Powstała wartość 50 to miesięczny GRM dla tej właściwości.
Wartość nominalna mnożnik czynszu brutto jest szybkim sposobem na ocenę nieruchomości w tym samym obszarze przeciwko sobie. Nieruchomość posiadającą GRM niższą niż inna nieruchomość może być uznana za bardziej opłacalną dla tych dwóch. Istnieją jednak ograniczenia tego szybkiego osądu. Na przykład GRM nie uwzględnia różnych kosztów operacyjnych odrębnych właściwości, ani nie uwzględnia sumy wakatu w równaniu. Oba te problemy mogą znacząco wpłynąćUrzędowość.
Używany w odwrotnej części, mnożnik czynszu brutto może pomóc inwestorowi ocenić wartość godziwą nieruchomości wynajmu. Wyobraź sobie na przykład, że potencjalny dochód z wynajmu brutto nieruchomości za miesiąc wynosi 5000 USD, a średnia GRM dla nieruchomości w okolicy wynosi 60. Inwestor może odwrócić równanie GRM i pomnożyć 60 do 5000 USD, osiągając 300 000 USD. Zatem 300 000 USD jest szacunkiem wartości nieruchomości, a inwestor może ocenić tę sumę na podstawie ceny wywoławczej sprzedawcy, aby sprawdzić, czy nieruchomość jest warta zakupu