Co je to multiplikátor hrubého nájemného?
Multiplikátor hrubého nájemného je měření používané realitními odborníky k posouzení ziskovosti nájemních nemovitostí produkujících příjmy. Vypočítá se tím, že převzetí prodejní ceny nemovitosti a jejím rozdělením potenciálním příjmem z pronájmu nemovitosti. Tuto hodnotu lze vypočítat na měsíční nebo roční úrovni a používá se k posouzení vlastností v jedné oblasti s vlastnostmi ve stejné oblasti. Při porovnávání multiplikátoru hrubého nájemného nebo GRM se dvěma nemovitostmi má nemovitost s nižším GRM větší potenciál pro zisk. Investoři do nemovitostí musí vědět, zda získávají dobrou hodnotu z kapitálu, který investují do nemovitostí. Proto potřebují nějaký druh určujícího faktoru, aby rozhodli o relativní hodnotě vlastností ve stejné oblasti. I když má určitá omezení, multiplikátor hrubého nájemného je dobrý měřicí hůl, protože dává investorům rychlou představu o tom, jak zisková může být specifická nájemní nemovitost.
Jako příklad toho, jak vypočítat gRoss Rent Multiplier, představte si, že realitní investor se zaměřuje na bytový dům, který má prodejní cenu 400 000 USD amerických dolarů (USD). Pro tuto nemovitost je příjem, který by byl získán za jediný měsíc, pokud by byly obsazeny všechny místnosti, známé také jako hrubý příjem pronájmu, 8 000 USD. Pro výpočet GRM je 8 000 USD USD rozděleno na 400 000 USD. Výsledná hodnota 50 je měsíční GRM pro tuto vlastnost.
Přijato v nominální hodnotě, multiplikátor hrubého nájemného je rychlý způsob, jak posoudit nemovitosti ve stejné oblasti proti sobě. Majetek, který drží GRM nižší než jiná nemovitost, lze považovat za ziskovější z těchto dvou. K tomuto rychlému úsudku však existují omezení. Například GRM nezohledňuje odlišné provozní náklady odlišných vlastností, ani do rovnice nezohledňuje součty neobsazených pracovních míst. Obě tyto problémy by mohly výrazně ovlivnit PROfitability.
Použitý v opačném, multiplikátoru hrubého nájemného může pomoci investorovi posoudit reálnou hodnotu nájemní nemovitosti. Představte si například, že potenciální hrubý příjem z pronájmu nemovitosti za měsíc je 5 000 USD a průměrná GRM pro nemovitosti v okolí je 60. Investor může převrátit rovnici GRM a vynásobit 60 USD 5 000 USD, což dojde na 300 000 USD. 300 000 USD je tedy odhadem hodnoty nemovitosti a investor může tento součet posoudit oproti požadované ceně prodávajícího a zjistit, zda se nemovitost vyplatí koupit.