Hvad er en bruttorente-multiplikator?
Brutto huslejemultiplikator er en måling, der anvendes af ejendomsmæglere til at bedømme rentabiliteten af indkomstproducerende lejeboliger. Det beregnes ved at tage salgsprisen for ejendommen og dividere den med den potentielle lejeindkomst for ejendommen. Denne værdi kan beregnes på et månedligt eller årligt niveau og bruges til at vurdere egenskaber i et område med dem i det samme i område. Når man sammenligner brutto huslejemultiplikatoren, eller GRM, af to ejendomme, har ejendommen med den lavere GRM større potentiale for fortjeneste.
Investorer i fast ejendom skal vide, om de får en god værdi af den kapital, de investerer i ejendomme. Som sådan har de brug for en slags bestemmende faktor for at beslutte den relative værdi af egenskaber i det samme område. Selv om det har nogle begrænsninger, er brutto huslejemultiplikatoren en god målestok, fordi det giver investorerne en hurtig idé om, hvor rentabel en bestemt lejebolig kan være.
Som et eksempel på, hvordan man beregner brutto huslejemultiplikatoren, kan du forestille dig, at en ejendomsinvestor er rettet mod en lejlighedsbygning, der har en salgspris på $ 400.000 amerikanske dollars (USD). For denne ejendom er indkomsten, der ville opnås i en enkelt måned, hvis alle værelser blev besat, også kendt som brutto lejeindtægter, $ 8.000 USD. For at beregne GRM er $ 8.000 USD opdelt i $ 400.000 USD. Den resulterende værdi på 50 er den månedlige GRM for denne ejendom.
Taget til pålydende er brutto huslejemultiplikatoren en hurtig måde at bedømme ejendomme i det samme område mod hinanden. En ejendom, der har en GRM lavere end en anden ejendom, kan betragtes som den mere rentable af de to. Der er dog begrænsninger for denne hurtige dom. F.eks. Tager GRM ikke højde for forskellige driftsudgifter til forskellige ejendomme, og heller ikke faktorer, hvor ledig total er i ligningen. Begge disse emner kunne have betydelig indflydelse på rentabiliteten.
Brugt omvendt kan brutto huslejemultiplikator hjælpe en investor med at vurdere dagsværdien af en lejebolig. Forestil dig for eksempel, at en egenskabs potentielle brutto lejeindkomst i en måned er $ 5.000 USD, og den gennemsnitlige GRM for ejendomme i det omkringliggende område er 60. En investor kan invertere GRM-ligningen og multiplicere 60 med $ 5.000 USD og ankomme $ 300.000 USD. Således er $ 300.000 et skøn over værdien af ejendommen, og investoren kan bedømme dette i alt mod sælgers anmodede pris for at se, om ejendommen er værd at købe.