Vad är en bruttohyromultiplikator?
Brutto hyra-multiplikator är en mätning som används av fastighetsproffs för att bedöma lönsamheten för inkomstproducerande hyresfastigheter. Det beräknas genom att ta fastighetens försäljningspris och dela det med egendomens potentiella hyresintäkter. Detta värde kan beräknas på en månads- eller årsnivå och används för att bedöma egenskaper i ett område med de i samma område. Vid jämförelse av bruttohyrsmultiplikatorn, eller GRM, av två fastigheter, har fastigheten med den lägre GRM större vinstpotential.
Investerare i fastigheter måste veta om de får ett bra värde från det kapital som de investerar i fastigheter. Som sådan behöver de någon slags avgörande faktor för att bestämma det relativa värdet på egenskaper i samma område. Även om det har vissa begränsningar är bruttohyresmultiplikatorn en bra måttpinne eftersom det ger investerare en snabb uppfattning om hur lönsam en specifik hyresfastighet kan vara.
Som ett exempel på hur man beräknar bruttohyresmultiplikatorn, föreställ dig att en fastighetsinvesterare riktar sig till en hyreshus som har ett försäljningspris på $ 400 000 US dollar (USD). För den egendomen är de inkomster som skulle fås under en månad om alla rum var ockuperade, även känd som bruttohyresintäkterna, $ 8000 USD. För att beräkna GRM delas USD 8 000 USD upp i $ 400 000 USD. Det resulterande värdet på 50 är den månatliga GRM för den egenskapen.
Sammantaget är bruttohyresmultiplikatorn ett snabbt sätt att bedöma fastigheter i samma område mot varandra. En fastighet som har en GRM lägre än en annan fastighet kan betraktas som den mer lönsamma av de två. Det finns dock begränsningar för denna snabba bedömning. Till exempel tar GRM inte hänsyn till olika driftskostnader för distinkta fastigheter och inte heller beräknar vakans summan i ekvationen. Båda dessa problem kan påverka lönsamheten avsevärt.
Omvänd omvänt kan bruttohyremultiplikator hjälpa en investerare att bedöma det verkliga värdet på en hyresfastighet. Föreställ dig till exempel att en fastighets potentiella bruttohyresintäkter under en månad är $ 5.000 USD och den genomsnittliga GRM för fastigheter i det omgivande området är 60. En investerare kan invertera GRM-ekvationen och multiplicera 60 med $ 5000 USD och anlända till 300.000 USD. Således är 300 000 $ en uppskattning av fastighetens värde, och investeraren kan bedöma detta totalt mot säljarens begärda pris för att se om fastigheten är värd att köpa.