Was ist ein Hypothek Cosigner?
Ein Hypotheken-Mitunterzeichner ist eine Person, die die finanzielle Verantwortung für ein Hypothekendarlehen übernimmt, wenn der Hauptdarlehensnehmer keine Zahlungen leistet. In den meisten Fällen können Personen eine Hypothek mitunterzeichnen, um einem Freund oder Familienmitglied zu helfen, sich für das Darlehen zu qualifizieren, was ohne einen Mitunterzeichner nicht möglich wäre, oder ihnen dabei helfen, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Im Allgemeinen verlangt eine Bank von einem Hypotheken-Mitzeichner dieselben Finanzinformationen wie vom Hauptkreditnehmer. Im Gegensatz zu einem Mitdarlehensnehmer hat ein Hypotheken-Mitzeichner in der Regel keinen Rechtsanspruch auf die betreffende Immobilie, obwohl verspätete Zahlungen oder eine Zwangsvollstreckung den Hypotheken-Mitzeichner auf die gleiche Weise wie den Hauptdarlehensnehmer betreffen.
Es kann äußerst schwierig sein, eine Hypothek über ein Finanzinstitut zu erhalten, wenn eine Person ohne Bonität oder schlechte Bonität vorliegt, insbesondere, wenn ihr eine erhebliche Anzahlung fehlt. In vielen Fällen wird ein Finanzinstitut oder eine Bank dem Hauptkreditnehmer gestatten, einen Hypotheken-Mitzeichner zu verwenden, um finanzielle Schwierigkeiten auszugleichen, die der Hauptkreditnehmer in der Vergangenheit hatte. Ein Mitunterzeichner kann es dem Hauptkreditnehmer auch ermöglichen, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, als er oder sie es möglicherweise alleine kann. Dies ist in der Regel nur möglich, wenn der Mitunterzeichner eine deutlich höhere Bonität und ein deutlich höheres Verhältnis von Schulden zu Einkommen aufweist als der Hauptkreditnehmer.
Während des Genehmigungsverfahrens für eine Hypothek muss der Mitzeichner der Bank oder dem Finanzinstitut die gleichen Finanzinformationen wie der Hauptdarlehensnehmer zur Verfügung stellen. Seine oder ihre Kreditauskunft wird überprüft und sein oder Einkommen überprüft. Wenn der Hypotheken-Mitzeichner bereits eine andere Immobilie besitzt, muss das Einkommen in der Regel hoch genug sein, damit der Mitzeichner beide Hypothekenzahlungen leisten kann, falls der primäre Kreditnehmer ausfällt.
In den meisten Fällen ist ein Hypotheken-Mitzeichner nicht dasselbe wie ein Mitschuldner. Während der Mitunterzeichner die gleichen finanziellen Verpflichtungen wie der Hauptdarlehensnehmer hat, hat er oder sie selten einen Anspruch auf die betreffende Immobilie, sofern in einem gesetzlichen Vertrag nichts anderes bestimmt ist. Ob der Mitunterzeichner auf dem Grundstück wohnt oder nicht, ist in der Regel Sache des Mitunterzeichners und des Hauptdarlehensnehmers. Im Gegensatz zu einem Mitdarlehensnehmer, bei dem das Einkommen mehrerer Personen bei der Bestimmung der Höhe eines Darlehens berücksichtigt wird, wird das Einkommen des Mitzeichners bei der Bestimmung der Höhe des Darlehens nicht berücksichtigt.
Die Tätigkeit als Hypotheken-Mitunterzeichner kommt hauptsächlich dem Hauptkreditnehmer zugute. Für den Mitunterzeichner ist der finanzielle Nutzen in der Regel gering. Wenn der Hauptdarlehensnehmer verspätete Zahlungen leistet oder eine Zwangsvollstreckung eingeht, ist der Mitunterzeichner rechtlich für die Zahlungen verantwortlich. Diese Fälle erscheinen in seiner Kreditauskunft oder in seiner Finanzhistorie und können je nach seiner Gerichtsbarkeit zu rechtlichen Problemen führen .