Wat is een hypotheek Cosigner?

Een mede-ondertekenaar van een hypotheek is een persoon die de financiële verantwoordelijkheid voor een hypothecaire lening aanvaardt als de primaire lener niet betaalt. In de meeste gevallen ondertekenen mensen een hypotheek om een ​​vriend of familielid te helpen in aanmerking te komen voor de lening, wat ze zonder een mede-ondertekenaar niet zouden kunnen doen, of om hen te helpen bij het verkrijgen van een lagere rente. Over het algemeen heeft een bank dezelfde financiële informatie nodig van een co-ondertekenaar als van de primaire lener. In tegenstelling tot een mede-kredietnemer heeft een co-ondertekenaar doorgaans geen juridische aanspraak op het onroerend goed in kwestie, hoewel te late betalingen of een afscherming de hypotheek-ondertekenaar op dezelfde manier zullen beïnvloeden als de primaire lener.

Het kan voor een persoon zonder kredietgeschiedenis of slecht krediet uiterst moeilijk zijn om een ​​hypotheek te krijgen via een financiële instelling, vooral als hij of zij geen significante aanbetaling heeft. In veel gevallen staat een financiële instelling of bank de primaire lener toe om een ​​medeondertekenaar van de hypotheek te gebruiken om eventuele financiële moeilijkheden die de primaire lener in het verleden heeft gehad, goed te maken. Het hebben van een medeondertekenaar kan de primaire lener ook toestaan ​​om een ​​lagere rente te verkrijgen dan hij of zij mogelijk alleen kan. Dit is meestal alleen mogelijk als de medeondertekenaar een aanzienlijk hogere credit score en schuld / inkomen ratio heeft dan de primaire lener.

Tijdens het goedkeuringsproces voor een hypotheek moet de co-ondertekenaar de bank of financiële instelling dezelfde financiële informatie verstrekken als de primaire lener. Zijn of haar kredietrapport wordt gecontroleerd en zijn of haar inkomen geverifieerd. Als de mede-ondertekenaar van de hypotheek al een ander onroerend goed bezit, moeten de inkomsten doorgaans hoog genoeg zijn om de medeondertekenaar beide hypotheekbetalingen te laten doen in het geval dat de primaire lener in gebreke blijft.

In de meeste gevallen is een medeondertekenaar van een hypotheek niet hetzelfde als een mede-lener. Hoewel de co-ondertekenaar allemaal dezelfde financiële verantwoordelijkheden heeft als de primaire lener, heeft hij of zij zelden een claim op het onroerend goed in kwestie, tenzij een wettelijk contract anders aangeeft. Of de medeondertekenaar al dan niet op het terrein woont, is over het algemeen aan de medeondertekenaar en de primaire lener. In tegenstelling tot een mede-lener, waarin het inkomen van meer dan één persoon in aanmerking wordt genomen bij het bepalen van de hoogte van een lening die een persoon kan verkrijgen, wordt het inkomen van de mede-ontwerper niet meegerekend bij het bepalen van het bedrag van de lening.

Het optreden als medeondertekenaar van een hypotheek komt vooral ten goede aan de primaire lener. Er is meestal weinig financieel voordeel voor de co-ondertekenaar. Als de primaire lener te late betalingen doet of de afscherming aangaat, is de co-ondertekenaar wettelijk verantwoordelijk voor de betalingen en deze instanties verschijnen op zijn of haar kredietrapport of financiële geschiedenis en kunnen hem of haar juridische problemen veroorzaken, afhankelijk van zijn of haar rechtsgebied .