O que é um cosigner de hipoteca?

Um cosigner de hipoteca é uma pessoa que aceita a responsabilidade financeira por um empréstimo hipotecário se o mutuário principal não efetuar pagamentos. Na maioria dos casos, as pessoas assinam uma hipoteca para ajudar um amigo ou membro da família a se qualificar para o empréstimo, que não seria capaz de fazer sem um cosigner ou ajudá -los a obter uma taxa de juros mais baixa. Em geral, um banco exigirá todas as mesmas informações financeiras de um cosigner de hipoteca que faria do mutuário primário. Ao contrário de um co-Brácrino, um cosigner de hipoteca normalmente não tem reivindicação legal à propriedade em questão, embora quaisquer pagamentos tardios ou execução duma hipoteca afetem o cosigner hipotecário da mesma maneira que o mutuário principal. Em muitos casos, uma instituição ou banco financeiro permitirá que o mutuário principal use um COSI hipotecárioGner para compensar quaisquer dificuldades financeiras que o mutuário principal teve no passado. Ter um cosigner também pode permitir que o mutuário primário obtenha uma taxa de juros mais baixa do que ele ou ela poderá por si mesmo. Isso normalmente só é possível se o cosigner tiver uma pontuação de crédito significativamente mais alta e uma relação dívida / renda que o mutuário primário.

Durante o processo de aprovação para uma hipoteca, o cosigner terá que fornecer ao banco ou à instituição financeira todas as mesmas informações financeiras que o mutuário principal. Seu relatório de crédito será verificado e sua renda verificada. Se o fiador hipotecário já possui outra propriedade, a renda normalmente precisará ser alta o suficiente para o cosigner fazer os dois pagamentos de hipotecas no caso de o mutuário principal padronizar.

Na maioria dos casos, um cosigner de hipoteca não é o mesmo que um co-corter. WhiLE O COSIGADOR tem todas as mesmas responsabilidades financeiras que o mutuário principal, ele ou ela raramente tem alguma reivindicação sobre a propriedade em questão, a menos que um contrato legal indique o contrário. Se o cosigner vive ou não na propriedade geralmente depende do cosigner e do mutuário primário. Diferentemente de um co-Bratorro, no qual mais de uma receita de uma pessoa é levada em consideração ao determinar o quão alto um empréstimo uma pessoa pode obter, a renda do cosigner não é fatorada ao determinar o valor do empréstimo.

Atuar como cosigner hipotecário é principalmente para o benefício do mutuário primário. Normalmente, há pouco benefício financeiro para o cosigner. Se o mutuário principal fizer pagamentos tardios ou entrar em execução duma hipoteca, o fiador é legalmente responsável pelos pagamentos, e essas instâncias aparecerão em seu relatório de crédito ou histórico financeiro e poderão causar questões legais, dependendo de sua jurisdição.