Co to jest Cosigner hipoteczny?
Cosigner hipoteczny to osoba, która przyjmuje odpowiedzialność finansową za kredyt hipoteczny, jeżeli pierwotni pożyczkobiorcy nie dokonuje płatności. W większości przypadków ludzie spotykają kredyt hipoteczny, aby pomóc znajomemu lub członkowi rodziny zakwalifikować się do pożyczki, której nie byliby w stanie zrobić bez cosignera, lub pomóc im w uzyskaniu niższej stopy procentowej. Ogólnie rzecz biorąc, bank będzie wymagał tych samych informacji finansowych od Cosignera hipotecznego, jak od głównego kredytobiorcy. W przeciwieństwie do współczynnika-pasmowiarza, obsługujący hipotekę zwykle nie ma roszczenia prawnego wobec danej nieruchomości, chociaż wszelkie spóźnione płatności lub wykluczenie wpłyną na Cosignera hipotecznego w taki sam sposób, jak to jest pierwotna pożyczkobiorca.
To może być niezwykle trudne dla osoby bez historii kredytowej lub złego kredytu w celu uzyskania kredytu hipotecznego za pośrednictwem instytucji finansowej, zwłaszcza, jeśli nie ma ona znacznej płatności spadkowej. W wielu przypadkach instytucja finansowa lub bank pozwoli głównemu pożyczkobiorcy na korzystanie z hipoteki COSIGner, aby zrekompensować wszelkie trudności finansowe, jakie główny pożyczkobiorca miał w przeszłości. Posiadanie Cosignera może również pozwolić pierwotnemu pożyczkobiorcy na niższą stopę procentową, niż może być w stanie samodzielnie. Jest to zazwyczaj możliwe tylko wtedy, gdy Cosigner ma znacznie wyższą zdolność kredytową i stosunek długu do dochodu niż pierwotny pożyczkobiorca.
Podczas procesu zatwierdzania hipoteki Cosigner będzie musiał zapewnić bankowi lub instytucję finansową wszystkie te same informacje finansowe, co pierwotni pożyczkobiorcy. Jego raport kredytowy zostanie sprawdzony, a jego dochód zweryfikowany. Jeśli Cosigner hipoteczny będzie już właścicielem innej nieruchomości, dochód zwykle będzie musiał być wystarczająco wysoki, aby Cosigner mógł dokonywać obu płatności hipotecznych w przypadku, gdy domyślnie domyślny pożyczkobiorca.
W większości przypadków współczynnik kredytu hipotecznego nie jest tym samym jak koordynator. WHILE Cosigner ma wszystkie te same obowiązki finansowe, co główny pożyczkobiorca, rzadko ma jakiekolwiek roszczenia dotyczące danej nieruchomości, chyba że umowa prawna stwierdza inaczej. To, czy Cosigner mieszka na terenie nieruchomości, zależy na ogół do Cosignera i pierwotnego pożyczkobiorcy. W przeciwieństwie do współpracownika, w którym dochód więcej niż jednej osoby jest brany pod uwagę przy ustalaniu, jak wysoko może uzyskać pożyczkę, dochód Cosignera nie jest uwzględniony przy określaniu kwoty pożyczki.
Działanie jako współczynnik kredytu hipotecznego jest głównie z korzyścią dla pierwotnego kredytobiorcy. Zazwyczaj jest to niewielkie korzyści finansowe dla Cosignera. Jeżeli główny pożyczkobiorca dokona spóźnionych płatności lub wchodzi w wykluczenie, Cosigner jest prawnie odpowiedzialny za płatności, a te przypadki pojawią się w jego raporcie kredytowym lub historii finansowej i mogą spowodować jego kwestie prawne w zależności od jego jurysdykcji.