¿Qué es un cosignador hipotecario?
Un cosignador hipotecario es una persona que acepta la responsabilidad financiera de un préstamo hipotecario si el prestatario principal no realiza pagos. En la mayoría de los casos, las personas asignan una hipoteca a ayudar a un amigo o familiar a calificar para el préstamo, que no podrían hacer sin un cosignador, o ayudarlos a obtener una tasa de interés más baja. En general, un banco requerirá toda la misma información financiera de un cosignador hipotecario como lo haría del prestatario principal. A diferencia de un copestro, un cosignador hipotecario generalmente no tiene un reclamo legal de la propiedad en cuestión, aunque cualquier pago atrasado o una ejecución hipotecaria afectará al cosignador hipotecario de la misma manera que el prestatario principal. En muchos casos, una institución o banco financiero permitirá que el prestatario principal use una hipoteca COSIGner para compensar cualquier dificultad financiera que el prestatario principal haya tenido en el pasado. Tener un cosignador también puede permitir que el prestatario principal obtenga una tasa de interés más baja de la que puede por su cuenta. Esto suele ser posible si el cosignador tiene un puntaje de crédito significativamente más alto y una relación deuda / ingreso que el prestatario primario.
Durante el proceso de aprobación de una hipoteca, el cosignador deberá proporcionar al banco o la institución financiera la misma información financiera que el prestatario principal. Su informe de crédito será verificado y sus ingresos verificaron. Si el Cosigner hipotecario ya posee otra propiedad, los ingresos generalmente tendrán que ser lo suficientemente altos como para que el cosgador realice ambos pagos de la hipoteca en caso de que el prestatario principal incumplirá.
.En la mayoría de los casos, un cosignador hipotecario no es lo mismo que un copestro. WhiLe the Cosigner tiene las mismas responsabilidades financieras que el prestatario principal, rara vez tiene un reclamo sobre la propiedad en cuestión a menos que un contrato legal establezca lo contrario. Si el Cosigner vive o no en la propiedad generalmente depende del cosignador y el prestatario primario. A diferencia de un copestro, en el que se tienen en cuenta más de los ingresos de una persona al determinar cuán alto préstamo puede obtener una persona, los ingresos del cosignador no se tienen en cuenta al determinar el monto del préstamo.
Actuar como cosignador hipotecario es principalmente en beneficio del prestatario primario. Por lo general, hay pocos beneficios financieros para el cosignador. Si el prestatario principal realiza pagos atrasados o entre en ejecución hipotecaria, el cosignador es legalmente responsable de los pagos, y estas instancias aparecerán en su informe de crédito o historial financiero, y podrían causarle problemas legales dependiendo de su jurisdicción.