Was ist eine Sekundärmarkthypothek?
Eine Sekundärhypothek ist eine Hypothek, die von den Originatoren des Kredits an den sogenannten Sekundärhypothekenmarkt verkauft wird. Dieser Ansatz ermöglicht es den Originatoren, schnell und einfach von dem Darlehen zu profitieren, indem Investoren die Möglichkeit erhalten, sich frühzeitig in die Hypothek einzukaufen und schrittweise Erträge aus dieser Investition zu erzielen, wenn der Schuldner den geschuldeten Restbetrag begleicht. In einigen Fällen kombinieren Originatoren eine Reihe von Hypotheken zu einem einzigen Block oder Satz und vermarkten diese Sätze dann mit Hilfe von Hypothekenaggregatoren an Investoren.
Der Hausbesitzer, der eine Zweitmarkthypothek besitzt, bemerkt normalerweise nichts anderes über seine Hypothekenvereinbarung. Zahlungen erfolgen zu den Konditionen, die zum Zeitpunkt der Hypothekenverlängerung vereinbart waren. In einigen Fällen kann die Hypothek selbst als Vermögenswert an ein neues Finanzinstitut verkauft werden. In diesem Fall teilt der neue Eigentümer dem Hausbesitzer normalerweise die erforderlichen Informationen mit, wo Zahlungen zu leisten sind und wie er sich an den neuen Hypothekengeber wenden kann, falls Fragen oder Bedenken hinsichtlich der Abwicklung von Zahlungen oder anderen Fragen im Zusammenhang mit der Hypothek bestehen.
In den Vereinigten Staaten bedienen die staatlichen Immobiliengiganten Fannie Mae und Freddie Mac viele Hypothekendarlehen auf dem Sekundärmarkt. Der Vorteil dieser Vereinbarung ist, dass die Kreditgeber über diese Agenturen arbeiten können, um die Hypotheken als Mittel zur Aufrechterhaltung eines stetigen Flusses von Ressourcen zu verwenden, die zum Schreiben zusätzlicher Hypotheken verwendet werden können. Durch die Aufrechterhaltung der Liquidität in der Hypothekenbranche werden die Chancen erhöht, Verbraucher mit attraktiven Zinssätzen anzulocken, während der Grad des damit verbundenen Risikos in Grenzen gehalten wird. Während nicht jeder dafür ist, über Agenturen wie Freddie Mac und Fannie Mae zu arbeiten, um diese Liquidität aufrechtzuerhalten, ist diese Art von Hypothekendarlehen in den Vereinigten Staaten sehr beliebt und ist dies auch in Zeiten des Wohlstands und der Rezession im Inland geblieben Wirtschaft.
Diese Sekundärmarkthypothekenstrategie bietet Anlegern, die bereit sind, verschiedene Arten von hypothekenbesicherten Wertpapieren zu übernehmen, einschließlich verschiedener Arten von besicherten Hypothekenverpflichtungen. Tatsächlich stellt diese Art der Investitionstätigkeit häufig ein Mittel dar, um eine konsistente und gerechte Rendite mit relativ geringem Risiko im Vergleich zu einigen anderen Anlagen mit ähnlichen Renditen zu erzielen. Unter der Annahme, dass die Ausfallrate einer Hypothekeninvestition auf dem Sekundärmarkt niedrig bleibt, werden die Anleger über mehrere Jahre hinweg einen stetigen Ertrag aus der Opportunity ziehen können. Diese konstante Rendite im Laufe der Zeit lohnt es sich, über diese Art von Investition nachzudenken.