¿Qué es una hipoteca del mercado secundario?
Una hipoteca del mercado secundario es una hipoteca vendida por los creadores del préstamo en lo que se conoce como el mercado de hipotecas secundarias. Este enfoque permite a los creadores beneficiarse del préstamo de manera rápida y fácil, permitiendo a los inversores comprar la hipoteca desde el principio y recibir devoluciones incrementales de esa inversión a medida que el deudor paga el saldo adeudado. En algunos casos, los creadores combinan una serie de hipotecas en un solo bloque o conjunto, luego comercializan esos conjuntos a los inversores con la ayuda de agregadores hipotecarios.
El propietario que posee una hipoteca del mercado secundario normalmente nota nada diferente sobre su acuerdo de hipoteca. Los pagos se realizan de acuerdo con los términos establecidos en el momento en que se extendió la hipoteca. En algunos casos, la hipoteca en sí puede venderse como un activo a una nueva institución financiera. Cuando esto ocurre, el nuevo propietario normalmente le proporcionará al propietario la información necesaria sobre dónde remitir los pagos y cómo conectarTactique el nuevo prestamista hipotecario en caso de que haya preguntas o inquietudes sobre el procesamiento de pagos u otros asuntos relacionados con la hipoteca.
En los Estados Unidos, los gigantes inmobiliarios del gobierno Fannie Mae y el servicio de Freddie Mac muchos préstamos hipotecarios del mercado secundario. El beneficio de este acuerdo es que los prestamistas pueden trabajar a través de estas agencias para usar las hipotecas como un medio para mantener un flujo constante de recursos que pueden usarse para escribir hipotecas adicionales. Al mantener la liquidez dentro de la industria hipotecaria, las posibilidades de atraer a los consumidores con tasas atractivas, al tiempo que mantienen el grado de riesgo involucrado dentro de lo razonable, se mejoran. Si bien no todos están a favor de trabajar a través de agencias como Freddie Mac y Fannie Mae como el medio para mantener esa liquidez, este tipo de arreglo de hipoteca es muy popular en los Estados Unidos y lo ha seguido a través deAmbos períodos de prosperidad y recesión en la economía nacional.
Esta estrategia hipotecaria del mercado secundario brinda oportunidades para los inversores que están dispuestos a asumir diferentes tipos de valores respaldados por hipotecas, incluidas las obligaciones hipotecarias garantizadas de varios tipos. De hecho, este tipo de actividad de inversión a menudo representa un medio para obtener un rendimiento consistente y equitativo con relativamente poco riesgo en comparación con algunas otras inversiones que ofrecen rendimientos similares. Suponiendo que la tasa de incumplimiento en una inversión hipotecaria del mercado secundario sigue siendo baja, los inversores disfrutarán de un flujo constante de rendimiento de la oportunidad durante varios años. Este rendimiento constante con el tiempo hace que valga la pena considerar este tipo de inversión.