Hvad er et sekundært markedslån?

Et sekundært markedspant er et prioritetslån, der sælges af lånets ophavsmænd til det, der kaldes det sekundære realkreditmarked. Denne fremgangsmåde gør det muligt for ophavsmændene at drage fordel af lånet hurtigt og nemt ved at lade investorerne tidligt købe ind i prioritetslånet og gradvis modtage afkast på den investering, da debitor betaler den skyldige saldo. I nogle tilfælde kombinerer ophavsmænd et antal prioritetslån i en enkelt blok eller et sæt, og markedsfører derefter disse sæt til investorer ved hjælp af pantesammensætningsaggregater.

Husejeren, der har et prioriteret pantelån, bemærker normalt ikke noget andet om hans eller hendes pantearrangement. Betalinger foretages i henhold til betingelserne, der blev afregnet på det tidspunkt, hvor pantet blev forlænget. I nogle tilfælde kan selve pantelånet sælges som et aktiv til en ny finansiel institution. Når dette sker, vil den nye ejer normalt give husejeren de nødvendige oplysninger om, hvor betalingen skal overføres, og hvordan man kontakter den nye pantelån, hvis der er spørgsmål eller bekymringer om behandlingen af ​​betalinger eller andre forhold, der vedrører pantelånet.

I USA betjener de statslige ejendomsgiganter Fannie Mae og Freddie Mac mange prioritetslån på det sekundære marked. Fordelen ved denne ordning er, at långivere kan arbejde gennem disse agenturer til at bruge pantelånene som et middel til at opretholde en stabil strøm af ressourcer, der kan bruges til at skrive yderligere pantelån. Ved at opretholde likviditet inden for realkreditindustrien forbedres chancerne for at tiltrække forbrugere med attraktive renter, samtidig med at graden af ​​risiko involveres inden for rimelighed. Selvom ikke alle er for at arbejde gennem agenturer som Freddie Mac og Fannie Mae som et middel til at opretholde denne likviditet, er denne type prioritetsordninger meget populær i USA og har forblevet det i begge perioder med velstand og recession i det nationale økonomi.

Denne prioritetsstrategi for det sekundære marked giver muligheder for investorer, der er villige til at påtage sig forskellige typer af realkreditlån, herunder forskellige sikkerhedsstillede pantforpligtelser. Faktisk repræsenterer denne type investeringsaktivitet ofte et middel til at tjene et ensartet og retfærdigt afkast med relativt lille risiko i sammenligning med nogle andre investeringer, der tilbyder lignende afkast. Forudsat at standardrenten på et sekundærmarkedsinvesteringsinvestering forbliver lav, står investorerne i at glæde sig over en stabil strømafkast fra muligheden over et antal år. Dette stabile afkast over tid gør denne type investering værd at overveje.