Wat is een secundaire markthypotheek?

Een hypotheek op de secundaire markt is een hypotheek die door de initiatiefnemers van de lening wordt verkocht aan de zogenaamde secundaire hypotheekmarkt. Met deze aanpak kunnen de initiatiefnemers snel en gemakkelijk van de lening profiteren, doordat beleggers de hypotheek vroegtijdig kunnen inkopen en stapsgewijs rendement op die investering kunnen ontvangen wanneer de schuldenaar het verschuldigde saldo betaalt. In sommige gevallen combineren originators een aantal hypotheken in een enkel blok of set en verkopen ze die sets vervolgens aan beleggers met behulp van hypotheekaggregators.

De huiseigenaar die een hypotheek op de secundaire markt heeft, merkt normaal gesproken niets anders over zijn of haar hypotheekregeling. Betalingen worden gedaan volgens de voorwaarden die zijn overeengekomen op het moment dat de hypotheek werd verlengd. In sommige gevallen kan de hypotheek zelf worden verkocht als een actief aan een nieuwe financiële instelling. Wanneer dit gebeurt, zal de nieuwe eigenaar normaal gesproken de huiseigenaar voorzien van de nodige informatie over waar betalingen moeten worden overgemaakt en hoe contact kan worden opgenomen met de nieuwe hypotheekverstrekker in het geval er vragen of zorgen zijn over de verwerking van betalingen of andere zaken die betrekking hebben op de hypotheek.

In de Verenigde Staten bedienen reuzen Fannie Mae en Freddie Mac van de overheid veel hypotheekleningen op de secundaire markt. Het voordeel van deze regeling is dat geldschieters via deze agentschappen kunnen werken om de hypotheken te gebruiken als middel om een ​​gestage stroom van middelen te handhaven die kan worden gebruikt om extra hypotheken te schrijven. Door de liquiditeit binnen de hypotheekbranche te handhaven, worden de kansen vergroot om consumenten met aantrekkelijke tarieven aan te trekken, terwijl de mate van risico redelijkerwijs behouden blijft. Hoewel niet iedereen voorstander is van samenwerking via agentschappen zoals Freddie Mac en Fannie Mae als middel om die liquiditeit te behouden, is dit type hypotheekarrangement erg populair in de Verenigde Staten en is het zo gebleven gedurende beide perioden van welvaart en recessie in de nationale economie.

Deze secundaire markt hypotheekstrategie biedt kansen voor beleggers die bereid zijn om verschillende soorten door hypotheek gedekte effecten aan te gaan, waaronder verschillende soorten onderpand hypotheekverplichtingen. In feite vertegenwoordigt dit type beleggingsactiviteit vaak een middel om een ​​consistent en billijk rendement te verdienen met relatief weinig risico in vergelijking met sommige andere beleggingen die vergelijkbare rendementen bieden. Ervan uitgaande dat het standaardpercentage voor een hypotheekinvestering op de secundaire markt laag blijft, kunnen beleggers een gestage opbrengst uit de mogelijkheid over een aantal jaren halen. Dit stabiele rendement in de loop van de tijd maakt dit soort investeringen het overwegen waard.