Vad är ett sekundärt marknadslån?

En sekundärmarknadslån är en inteckning som säljs av lånets ursprung till den så kallade sekundärlånsmarknaden. Detta tillvägagångssätt gör det möjligt för upphovsmännen att dra fördel av lånet snabbt och enkelt genom att låta investerare köpa in lånet tidigt och inkrementellt få avkastning på den investeringen eftersom gäldenären betalar det förfallna beloppet. I vissa fall kombinerar upphovsmän ett antal inteckningar i ett enda block eller en grupp, och marknadsför sedan dessa uppsättningar till investerare med hjälp av inteckningssammanslagare.

Husägaren som innehar en sekundärmarknadslån märker normalt inget annorlunda om sin inteckning. Betalningar görs enligt de villkor som fastställts vid tidpunkten för att förlängningen förlängdes. I vissa fall kan lånet självt säljas som en tillgång till en ny finansiell institution. När detta inträffar kommer den nya ägaren vanligtvis att förse husägaren med nödvändig information om var de ska betalas och hur man ska kontakta den nya hypotekslånaren om det finns frågor eller oro över behandlingen av betalningar eller andra frågor som rör hypoteket.

I USA tjänar statliga fastighetsgiganter Fannie Mae och Freddie Mac många lån på sekundärmarknaden. Fördelen med detta arrangemang är att långivare kan arbeta genom dessa byråer för att använda inteckningarna som ett sätt att upprätthålla ett jämnt flöde av resurser som kan användas för att skriva ytterligare inteckningar. Genom att bibehålla likviditet inom hypoteksbranschen förbättras chansen att locka till sig konsumenter med attraktiva räntor, samtidigt som risken är inblandad i rimlig skäl. Även om inte alla är för att arbeta genom byråer som Freddie Mac och Fannie Mae som ett sätt att upprätthålla den likviditeten, är denna typ av inteckningsarrangemang mycket populär i USA och har förblivit så genom båda perioder av välstånd och lågkonjunktur i det nationella ekonomi.

Denna sekundärmarknadsstrategi ger möjligheter för investerare som är villiga att ta på sig olika typer av värdepapper med säkerhet, inklusive olika typer av säkerhetslån. I själva verket representerar denna typ av investeringsaktivitet ofta ett sätt att tjäna en jämn och rättvis avkastning med relativt liten risk jämfört med vissa andra investeringar med liknande avkastning. Antagande att standardräntan på en sekundärmarknadsinvestering förblir låg, kommer investerare att njuta av ett jämnt avkastningsflöde från möjligheten under ett antal år. Denna stadiga avkastning över tid gör denna typ av investeringar väl värda att överväga.