Co je hypotéka na sekundárním trhu?

Hypotéka na sekundárním trhu je hypotéka, kterou prodávají původci úvěru na tzv. Sekundární hypoteční trh. Tento přístup umožňuje původcům rychle a snadno těžit z půjčky tím, že investorům umožňuje nakupovat na hypotéku brzy a postupně získávat výnosy z této investice, protože dlužník splácí splatný zůstatek. V některých případech původci kombinují řadu hypoték do jednoho bloku nebo sady a poté tyto sady prodávají investorům s pomocí hypotečních agregátorů.

Majitel domu, který drží hypotéku na sekundárním trhu, si obvykle nevšimne nic jiného o své hypotéce. Platby se provádějí podle podmínek dohodnutých v době, kdy byla hypotéka prodloužena. V některých případech může být samotná hypotéka prodána jako aktivum nové finanční instituci. Pokud k tomu dojde, nový majitel obvykle poskytne majiteli domu potřebné informace o tom, kde mají být splátky uhrazeny, a jak kontaktovat nového hypotečního úvěru v případě, že existují dotazy nebo obavy týkající se zpracování plateb nebo jiné záležitosti týkající se hypotéky.

Ve Spojených státech poskytují vládní giganti Fannie Mae a Freddie Mac mnoho hypotečních úvěrů na sekundárním trhu. Výhodou tohoto uspořádání je, že věřitelé mohou prostřednictvím těchto agentur pracovat s využitím hypotéky jako prostředku k udržení stálého toku zdrojů, které lze použít k psaní dalších hypoték. Udržováním likvidity v hypotečním průmyslu se zvyšuje šance na přilákání spotřebitelů atraktivním tempem, při současném zachování míry rizika spojeného s rozumem. I když ne každý souhlasí s prací prostřednictvím agentur, jako je Freddie Mac a Fannie Mae, jako prostředku k udržení této likvidity, tento typ uspořádání hypotéky je ve Spojených státech velmi populární a zůstal tak v období prosperity i recese v národním ekonomika.

Tato hypoteční strategie na sekundárním trhu poskytuje příležitosti pro investory, kteří jsou ochotni převzít různé typy cenných papírů zajištěných hypotékou, včetně různých druhů zajištěných hypotečních závazků. Ve skutečnosti tento typ investiční činnosti často představuje prostředek k dosažení konzistentního a spravedlivého výnosu s relativně malým rizikem ve srovnání s některými jinými investicemi nabízejícími podobné výnosy. Za předpokladu, že míra selhání u hypotečních investic na sekundárním trhu zůstává nízká, se investoři mohou těšit ze stabilního toku návratnosti z příležitosti po dobu několika let. Tato stálá návratnost v čase způsobuje, že tento typ investice stojí za zvážení.