Hva er et sekundært markedslån?

Et sekundærmarkedslån er et pantelån som selges av opphavsmennene til lånet til det som kalles sekundærlånsmarkedet. Denne tilnærmingen gjør det mulig for opphavsmennene å dra nytte av lånet raskt og enkelt, ved å la investorer tidlig kjøpe inn pantelånet og trinnvis få avkastning på den investeringen, da skyldneren betaler den forfalte saldoen. I noen tilfeller kombinerer opphavsmenn et antall pantelån i en enkelt blokk eller et sett, og markedsfører deretter settene til investorer ved hjelp av pantesammenslåere.

Huseieren som har et boliglån i et sekundærmarked merker normalt ikke noe annerledes om ordningen med pantelånet. Betalinger skjer etter vilkårene som ble avgjort på det tidspunktet pantelånet ble forlenget. I noen tilfeller kan selve pantelånet selges som en eiendel til en ny finansinstitusjon. Når dette skjer, vil den nye eieren normalt gi huseieren den nødvendige informasjonen om hvor de skal overføre utbetalinger og hvordan man kontakter den nye pantelåneren i tilfelle det er spørsmål eller bekymringer om behandlingen av betalinger eller andre forhold knyttet til pantelånet.

I USA betjener statlige eiendomsgiganter Fannie Mae og Freddie Mac mange boliglån i sekundærmarkedet. Fordelen med denne ordningen er at långivere kan jobbe gjennom disse byråene for å bruke pantelånene som et middel til å opprettholde en jevn flyt av ressurser som kan brukes til å skrive ytterligere pantelån. Ved å opprettholde likviditet i pantelånsbransjen, forbedres sjansene for å tiltrekke seg forbrukere med attraktive renter, mens de fortsatt holder graden av risiko involvert innenfor grunn. Selv om ikke alle er for å jobbe gjennom byråer som Freddie Mac og Fannie Mae som et middel til å opprettholde denne likviditeten, er denne typen pantsettelsesordninger veldig populær i USA og har holdt seg slik gjennom begge perioder med velstand og lavkonjunktur i det nasjonale økonomi.

Denne boliglånsstrategien i det sekundære markedet gir muligheter for investorer som er villige til å ta på seg ulike typer pantelån, med blant annet pantelån med ulike pantelån. Faktisk representerer denne typen investeringsaktiviteter ofte et middel til å tjene en jevn og rettferdig avkastning med relativt liten risiko i forhold til noen andre investeringer som tilbyr lignende avkastning. Forutsatt at misligholdsrenten på et sekundærmarkedslån fortsatt er lav, vil investorene glede seg over en jevn flyt av avkastningen fra muligheten over flere år. Denne jevn avkastningen over tid gjør denne typen investeringer vel verdt å vurdere.